Брокер занимается организацией просмотров для клиентов, при этом он также обеспечивает подготовку помещения к визиту покупателей и придает помещению наиболее выгодный внешний вид. Также специалист поможет правильно оформить сделку и провести взаиморасчеты.
Как продать коммерческую недвижимость быстрее и максимально выгодно |
- Эксплуатация. Дома многоквартирного типа относятся к апартаментам, принадлежат к коммерческим объектам, но до момента ввода их в работу после возведения. Когда квартиры распродаются, дом переводят в категорию жилой недвижимости.
- Аренда и продажа. Сделок по купле-продаже квартир и комнат больше, чем, например, торговых помещений. Отчасти, это связано с тем, что недвижимость дорогая в столице и в Подмосковье. Предпринимателям выгодно арендовать ее: в случае, если их бизнес окажется под ударом, они просто съедут, без особых проблем, если не нарушат условия арендного договора.
- Извлечение прибыли. С другой стороны, именно рассматриваемый вид недвижимого имущества должен приносить доход. А пассивная прибыль поступает от сдачи в аренду, либо в процессе предпринимательской деятельности, ведущейся в стенах коммерческой недвижимости. Поэтому приобретать ее объекты не так уж и невыгодно: собственник всегда будет иметь доход с аренды. Но тут необходимо уяснить для себя несколько нюансов:
- не стоит гнаться за дешевизной: если объекты коммерческой недвижимости реализуются за небольшие деньги, возможно, что есть проблемы с их юридической чистотой;
- недвижимость находится в невыгодном с точки зрения ведения бизнеса районе: далеко от метро, в отсутствии массового скопления людей и т.д.
Строго говоря, одобрение учредителей необходимо только для крупных сделок, т.е. для ситуаций, когда продаваемый объект стоит больше, чем 25% активов компании (ст. 46 закона от 02.08.1998 №14-ФЗ). Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта.
Продажа недвижимости ООО: как сэкономить на налогах
· Офис, выставленный на продажу – Заносится в базу данных агентства недвижимости, которое имеет огромное количество потенциальных клиентов. Благодаря профессиональной работе специалистов увеличивается количество показов, повышается скорость и оперативность реализации. Также агентство обеспечит соблюдение юридических и законных условий и требований.
Последовательность действий при подготовке здания или территории включает следующие. Предпродажная подготовка коммерческого помещения ничем не отличается от подготовки квартиры.
На рынке постоянно появляются новые инструменты, которые помогают собственникам продавать объекты быстрее. Один из них — краудинвестинговые площадки, через которые объект можно продать долями. Например, к таковым относится ресурс AKTIVO.
Как рассчитать доходность и окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость
Ну и конечно, нельзя покупать недвижимость, даже с отличными показателями доходности, не оценив предварительно риски. Это может быть риск утери ликвидности, юридические риски ограничения или лишения прав на приобретенный объект, риски, связанные с местом постройки (природоохранная зона, нарушение правил застройки и т.п.), другие особенности, которые не спешит «рекламировать» продавец.
Как лучше продать коммерческую недвижимость
Мы уже писали, что покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду — выгодный способ инвестирования. Каждый разумный инвестор хочет просчитать доходность своих инвестиций в недвижимость и выбрать самый выгодный объект, который быстро окупится, не преподнесет «сюрпризов» и обеспечит стабильный доход. Поэтому сегодня мы расскажем, как это сделать, дадим необходимые формулы и примеры их применения.
Один из них краудинвестинговые площадки, через которые объект можно продать долями. Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию.
Предпродажная подготовка коммерческого помещения ничем не отличается от подготовки квартиры. Целесообразно провести лёгкий косметический ремонт, но не грандиозную реконструкцию, так как новый владелец всё равно будет проводить перепланировки помещения под свои нужды.
Коммерческая недвижимость — пошаговая инструкция как купить коммерческую недвижи
- Гражданский кодекс РФ.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
- Приказ Управления Федеральной миграционной службы по Москве о порядке приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимость.
Кредит на покупку коммерческой или жилой недвижимости в этом банке можно взять даже без первоначального взноса. Среди других льгот – возможность предоставления отсрочки при погашении долга до 12 месяцев, сниженные процентные ставки для представителей малого бизнеса. Максимальный размер кредита для физических лиц – 50 млн. руб.
Продажа коммерческой недвижимости: что следует знать
В России в последние годы появляются торговые центры для состоятельных людей, реализующих товары категории «люкс». Такие здания напоминают монументальные дворцы, где на фоне дорогих дизайнерских интерьеров на витринах выставлены украшения, одежда от кутюр, аксессуары и прочие товары высшей ценовой категории.
Ниже представлен пошаговый план мероприятий , который вы можете провести самостоятельно. Есть несколько схем налогообложения нежилых помещений.
· Офис, выставленный на продажу – Заносится в базу данных агентства недвижимости, которое имеет огромное количество потенциальных клиентов. Благодаря профессиональной работе специалистов увеличивается количество показов, повышается скорость и оперативность реализации. Также агентство обеспечит соблюдение юридических и законных условий и требований.
Почему не продается ваше помещение
- Помещения свободного предназначения – это предприятия общественного питания, спортивные комплексы, отели и пр.
- Недвижимость для розничной торговли – разнообразные магазины.
- Офисные помещения.
- Индустриальные и промышленные здания.
- Апартаменты для посуточной аренды, а также жилье для сдачи в долгосрочную аренду.
- Социальная недвижимость – разнообразные спортивные клубы, вокзалы, аэропорты и пр.
Строго говоря, одобрение учредителей необходимо только для крупных сделок, т.е. для ситуаций, когда продаваемый объект стоит больше, чем 25% активов компании (ст. 46 закона от 02.08.1998 №14-ФЗ). Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта.
Пример
Если вы задумали продажу коммерческого помещения, проще всего будет обратиться за помощью к профессионалам. Однако вы можете самостоятельно предпринять ряд мер по продвижению вашей собственности. Вы можете разместить рекламу в средствах массой информации, а затем организовать доступ потенциальных покупателей для осмотра помещений и обсуждать с ними детали.
Максимальный размер кредита для физических лиц 50 млн. Для проведения самостоятельной рекламной кампании потребуется.
Затем по итогам квартала или года участники общества могут принять решение о распределении прибыли. В таком случае каждому учредителю придется заплатить еще НДФЛ или налог на прибыль по ставке 13 %. В итоге затраты на расчеты с бюджетом достигают существенного размера.
Продажа недвижимости вместе с самим ООО
- Владельцам компании больше не нужен не только объект недвижимости, но и само ООО.
- Покупатель должен быть согласен на такой вариант. Не все захотят вместе с недвижимостью получить в собственность еще и юридическое лицо.
Мы уже писали, что покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду — выгодный способ инвестирования. Каждый разумный инвестор хочет просчитать доходность своих инвестиций в недвижимость и выбрать самый выгодный объект, который быстро окупится, не преподнесет «сюрпризов» и обеспечит стабильный доход. Поэтому сегодня мы расскажем, как это сделать, дадим необходимые формулы и примеры их применения.
Вывод
· Необходимо подготовиться к конкурентной борьбе – Ведь очень редко склад могут приобрести практически сразу и по выгодной стоимости. Необходимо тщательно изучить и проанализировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, чтобы ориентироваться в текущих условиях и избежать длительного процесса продажи.
Рассмотрим их и выберем самый выгодный для учредителей. В этом разделе мы рассмотрим классификацию объектов по их целевому назначению.
Содержание
