Если документы предоставлены, перепишите все данные, а лучше – сфотографируйте. Не лишним будет найти информацию о том, как отличить подлинный паспорт от фальшивого, и применять полученные знания на практике.
На что обратить внимание при заключении договора аренды? |
- по коммунальным услугам:
- узнать стоимость коммунальных услуг за месяц для вашего помещения;
- уточнить способы, сроки и место оплаты;
- снять показания с установленных счётчиков, указав их в акте приёмки-передачи помещения;
- зафиксировать дату последней поверки счётчиков;
- затребовать у арендодателя копии договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги данному помещению, с некоторыми перезаключить договора;
- узнать, кто осуществляет вывоз мусора, заключить с ними договор, определить место сбора мусора.
Если договор составлен у юриста, он обязан передать информацию о его заключении в Налоговую инспекцию. Размер налога зависит от суммы, которую вы получаете за сдачу жилья. Если не уплачивать налоги, спустя время ваша деятельность может быть раскрыта и сумма штрафа будет значительно больше.
Договор аренды жилого помещения и коммерческий краткосрочный найм жилья: бланк и образец заполнения |
Сдача жилья в аренду – род деятельности, который может стать как дополнительным, так и основным доходом. Никогда не сдавайте квартиру человеку, не проверив его документы и не заключив договор, в котором описаны все моменты и спорные вопросы. Укрывание такого типа дохода от налоговых служб преследуется по закону.
Если оплата производится наличными, ее необходимо подтверждать распиской. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.
Важные моменты на которые нужно обратить внимание арендатору
Как правильно снять квартиру на длительный срок: образец договора на аренду жилья более чем на год, на что в этой сделке обратить внимание, подводные камни ЮрЭксперт Онлайн
При этом следует различать понятия. Перезаключение подразумевает прекращения действия старого договора и заключение нового. В этом случае, Арендодатель вправе требовать пересмотра условий нового договора. В тоже время, законодатель предусмотрел иной инструмент – пролонгация договора, при которой прежний договор остается в силе, но срок его действия продлевается.
Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения. Юридические услуги в Москве, Воронеже, Липецке
Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.
Осмотрите на наличие дефектов мебель и проверьте работоспособность техники. Наиболее оптимальной будет такая оговорка в договоре.
Ответ на данный вопрос содержится в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Поскольку Гражданский Кодекс не предусматривает специальных положений для нежилых помещений, соответственно в этом случае действует общее правило (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Какие именно документы необходимо запрашивать у арендатора:
- заранее оговорите, какое количество персон будет проживать, и зафиксируйте их личные данные;
- предупредите, что повторная сдача квартиры третьим лицам невозможна;
- оговорите сроки аренды;
- залог или «оплата за последний месяц» если и не спасет, то в случае неприятностей частично скомпенсирует потери.
Перед заключением договора аренды проверьте контрагента на предмет его «проблемности», т. е. на сайтах районных судов по месту нахождения имущества, а также по месту регистрации общества (физического лица) проверьте, не имеется ли судебных споров с участием вашего контрагента. То же необходимо сделать и на сайте арбитражного суда (информационная база у них по России одна — kad.arbitr.ru).
Краткосрочный наем
Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов – от нескольких часов до года. Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вы неосознанно подвергаете всех своих жильцов риску: после каждого клиента менять замки явно не получится, а кто-то из снимавших жилье ранее мог сделать дубликат ключей и, воспользовавшись отсутствием людей в квартире, вынести что угодно.
Вступая в отношения аренды на долгий срок, подробно прописывайте условия. Желательно внести в договор аренды условия пользования такими местами.
Составляя акт приёма-передачи помещения в аренду, следует отметить все особенности здания. Уточнить площадь помещения, его состояние, неполадки и недостатки, существующие на момент приёма помещения в аренду. Перечислить все установленные приборы и оборудования. Такими действиями можно обезопасить себя от непредвиденных претензий со стороны арендодателя.
Прием-передача арендуемого имущества
- наймодателем – лицом, которое имеет в собственности жилой объект и предоставляет его в пользование на возмездной основе,
- нанимателем – лицом, которое принимает объект в пользование за определенную плату.
Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка (кроме того – еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой). И если штраф за шум после 10 вечера будет оплачивать молодежь, то на ваши плечи лягут проблемы намного серьезней, вплоть до судебного разбирательства.
Акция!
Ответ на данный вопрос содержится в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Поскольку Гражданский Кодекс не предусматривает специальных положений для нежилых помещений, соответственно в этом случае действует общее правило (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. При отсутствии печати у контрагента письмо , подтверждающее ведение им деятельности без печати.
Пролонгация или перезаключение договора?
Стороны
- Комиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
- Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.
К плюсам — то, что в процессе государственной регистрации стороны подробно прорабатывают и прописывают все возможные нюансы аренды. Кроме того, в орган регистрации предоставляется масса документов, что, возможно, заставляет стороны относиться более серьезно к сделке и изначально отсеивает неблагонадежных арендодателей/арендаторов.
Прекращение договора, расторжение или односторонний отказ от договора.
Следует помнить, что досрочное освобождение Арендатором объекта аренды (до прекращения действия договора аренды) без передачи его по передаточному акту Арендодателю не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы (см. п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66. В сети выложено много образцов и шаблонов, которые могут быть использованы для разных ситуаций.
Краткосрочный
Содержание
