Порядок расчетов. Прописываем очередность оплаты аванса, остальной суммы, условия выплаты основной суммы (получение выписки ЕГРН, регистрация перехода права собственности, подписание основного договора), используем ли банковскую ячейку. При сделке по ипотеке указываем какую сумму вносим сами, а какая часть за счет средств банка.
Договор купли продажи недвижимости. Регистрация ДКП в Росреестре
- Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей.
- Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо основного чистового варианта соглашения об отчуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.
Однако это не значит, что составить договор купли-продажи недвижимости — пустяковое дело. Несоблюдение формы или требований к условиям договора может привести к тому, что сделку с недвижимостью в лучшем случае не зарегистрируют, а в худшем — вторая сторона сможет позднее опротестовать его в суде, именно поэтому иногда имеет смысл заказать договор у профессионального специалиста.
Как составить договор купли-продажи недвижимости — Народный СоветникЪ
Заключение договора не наделяет покупателя статусом нового владельца объекта. Для этого необходимо пройти последний этап сделки – регистрация в территориальном отделении Росреестра. Только после получения на руки выписки с указанием в качестве собственника покупателя квартиры можно считать процесс благополучно завершенным.
В предварительном договоре помимо мер ответственности должно быть отражено следующее. Справка из банка об аренде ячейки для расчетов по договору;.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году — полный список
Порядок оформления документов при купле-продаже квартиры в 2024
- В рамках единого договора, с продажей жилья всеми собственниками сразу, выступающими по документу в качестве «Продавец1», «Продавец2».
- Через несколько договоров с отдельной продажей каждой доли одному лицу, при условии соблюдения приоритетного права на выкуп согласно ст. 250 ГК РФ.
5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.
Прописанные граждане
Перед куплей-продажей желательно изучить паспорт собственника. Из него можно будет установить, находится ли он в браке и есть ли у него дети. Семья продавца – это потенциальные третьи лица, у которых могут быть свои требования относительно квартиры.
Покупатель не собирает такой ворох документов, как продавец, но и ему в любом случае понадобятся. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями.
Купля-продажа с участием родственников
— Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
— Проектную декларацию.
— Разрешение на строительство, на землю. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.
Необходимые документы
- реквизиты банка и счет с которого он будет перечислять деньги продавцу;
- как будет проходить передача недвижимости и в каком состоянии;
- заявление продавца, что объект недвижимости не имеет ограничений и обременений;
- кто несет расходы на оформление перехода права собственности;
- в какие сроки продавец обязуется освободить недвижимость;
- условия расторжения договора;
- форс-мажорные ситуации, при которых сделка будет считаться не совершенной.
В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.
Список часто задаваемых вопросов о документах при продаже квартиры на вторичном рынке:
Порядок расчетов. Прописываем очередность оплаты аванса, остальной суммы, условия выплаты основной суммы (получение выписки ЕГРН, регистрация перехода права собственности, подписание основного договора), используем ли банковскую ячейку. При сделке по ипотеке указываем какую сумму вносим сами, а какая часть за счет средств банка.
Самая распространенная мошенническая схема это продажа квартиры якобы по доверенности. Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Ответы юриста на частые вопросы
- для строений — их категорию (жилое, нежилое и т. д.);
- для земельного участка — категорию земель согласно Земельному кодексу РФ и, следовательно, предназначение участка (сельскохозяйственные земли, земли промышленности, транспорта, связи и т. д.);
- для жилья — перечень лиц, которые могут сохранить за собой право пользования этим помещением, если таковые имеются.
Перед куплей-продажей желательно изучить паспорт собственника. Из него можно будет установить, находится ли он в браке и есть ли у него дети. Семья продавца – это потенциальные третьи лица, у которых могут быть свои требования относительно квартиры.
Момент заключения договора купли-продажи недвижимости
Довольно часто при заключении договора купли-продажи недвижимости практикуется заключение предварительного договора, также часто именуемого договором о намерениях. По сути, такой договор является задокументированным подтверждением того, что продавец и покупатель намерены в будущем заключить основной договор.
Требования к содержанию договоров между физическими и юридическими лицами в основном схожи. Ниже мы кратко рассмотрели, какие документы нужно собрать и для чего.
ДОГОВОР купли-продажи квартиры
Содержание
