В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Как устранить кадастровую ошибку, если владелец соседнего участка против этого?
- Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
- Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
- Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
- Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
- Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.
В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.
Исправление кадастровой ошибки | ГКИ Недкадастр
Исправление ошибок в документе позволит собственникам земель обезопасить свое гражданское право на владения. Ошибки в документах кадастра могут быть различного характера и требуют разных способов решения. На практике лучшим способом является досудебное разбирательство. Судебная тяжба и устранение неточностей может продлиться годами.
Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте.
Как происходит исправление кадастровой ошибки ||
проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать
одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за
счет виновного в изначальной ошибке; Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.
Как исправить реестровую ошибку при наложении границ
- Обращаемся в межевую компанию, которая допустила ошибку, и пишем заявление на устранение недочётов. Если фирма отказывается устранять свои недочёты – обращаемся в судебные инстанции, обязательно прикладываем все документы и чеки на оплату услуги.
- Если вы умышленно не устраняете ошибки, то, скорее всего, Росреестр выпишет вам штраф, предусмотренный законодательством. Не нужно надеяться на то, что ошибку специалисты кадастровой палаты не заметят. Хотя, как показывает практика, специалисты Росреестра действительно могут не заметить ошибку, но в дальнейшем могут возникнуть проблемы – например, вы с трудом сможете продать участок или передать его в наследство.
- При проведении плановых кадастровых работ, специалисты госреестра самостоятельно выявляют и исправляют ошибки. В данном случае принимаются дополнительные меры для информирования собственников о том, что инициируется процедура исправления кадастровой ошибки. Как правило, от вас потребуют предоставить межевой план (не путать с кадастровым), и если нет такового, то назначаются новые кадастровые работы. По оплате межевания, как правило, все расходы ложатся на собственника, но если в вашем регионе есть федеральная целевая программа, то вполне возможно, государство может взять на себя часть расходов или полностью возместит все понесенные вам оплаты на проведение межевания.
В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.
Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку
Исправление ошибок в документе позволит собственникам земель обезопасить свое гражданское право на владения. Ошибки в документах кадастра могут быть различного характера и требуют разных способов решения. На практике лучшим способом является досудебное разбирательство. Судебная тяжба и устранение неточностей может продлиться годами.
Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Причиной этого может являться несоответствие законодательства.
Межевое дело и технический план участка готовят аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Данные документы необходимы для госрегистрации земли, поэтому именно на землеустроителях лежит ответственность за допущенные в них ошибки.
Основания внесения поправок
Усложним предыдущую
задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он
отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его
устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее
подлинности. Росреестр откажет в регистрации
изменений границ всех остальных участков.
Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков
Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:
запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет. Есть два способа внесения таких изменений внесудебный порядок и на основании судебного решения.
При любых условиях, без компетентного мнения эксперта по кадастровой деятельности, представленного со стороны взыскателя, иск признан не будет. В некоторых случаях по решению суда может быть затребована землеустроительная экспертиза.
Доказательная база
- Вы не можете установить границы участка, потому что мешает участок соседа.
- Кадастровый инженер готовит межевой план с исправлением ошибки в границах соседа.
- Вы идете к соседу за подписью в акте согласования. Сосед отказывает.
- Пишете ему досудебную претензию.
- Подаете в суд. Судья назначает экспертизу.
- Эксперт готовит заключение, делает выводы о правильном положении границ.
- На основании выводов эксперта судья принимает решение.
а если кадастровый инженер который ставил участок соседа согласиться исправить ошибку это возможно без суда я слышал что на основании моего межевого плана я могу подать заявление в росреестр об устранении кадастровой ошибки в документах соседа или сосед сам должен его подавать а если кадастровый инженер найдет свою ошибку то как действовать в этом случае
Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков
Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя
площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.
Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет
внесудебный порядок исправления ошибки.
Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки , опечатки. Как исправить мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке.
Как происходит исправление кадастровой ошибки или технической в местоположении границ земельного участка?
городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ
«Перераспределение земельных участков»; Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.
Содержание
