Так как закон не предоставляет продавцу оснований для удержания авансовой суммы, дела по ее возврату рассматриваются в суде. Продавцы в лице риэлторов при этом пытаются отстаивать свои интересы двумя способами:
Возврат аванса за квартиру
- задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
- авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.
При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор. И если покупатель откажется от покупки, то авансовый платеж продавец в качестве компенсации всегда может оставить себе.
Возвращается или нет задаток при отказе покупателя от сделки в 2024 году: как вернуть залог за квартиру по предварительному договору
Основываясь на данных судебной практики вопрос, можно ли вернуть задаток за квартиру является неоднозначным и противоречивым. Так как Судебная коллегия по делам граждан ВС РФ с позицией Высшей арбитражной судебной инстанции в данных вопросах имеет диаметрально противоположные мнения.
А задаток, по закону, не возвращается отказавшемуся от покупки квартиры покупателю. В договоре указать пункты, на основании которых допустимо требовать возврат.
Продавец знает преимущества получения части денег до подписания договора, а вот покупателю интересно, возможен ли возврат предоплаты при отказе от покупки. Ведь за время, которое проходит между подписаниями предварительного и основного договора по сделке, могут произойти разные события.
Как вернуть задаток за квартиру? | Жильё и жизнь
- если банк отказывает в кредите (это не ваш отказ);
- в случае «разрыва» цепочки (когда в процедуре купли/продажи участвуют несколько квартир) или в случае проблем, возникших у одного из участников «цепочки», которые не дают завершить сделку;
- если в договоре купли/продажи указано, что покупка квартиры состоится только после продажи покупателем собственной квартиры, но она не продаёся, а продавец устал ждать.
Понятие залога используется не только при купле-продаже недвижимости, но и при ее аренде, независимо от того, действует лицо самостоятельно или через агентство. Если найден оптимальный результат, удовлетворяющий все критерии, следует гарантировать подписание сделки. Причем гарантия нужна обеим сторонам.
Возврат аванса за квартиру: понятие, различие, причины, способы
Подведем итог. Если дело так и не дошло до подписания основного договора, то обязательства сторон, предусмотренные авансовым договором, прекращаются, а уплаченная авансовая сумма, согласно статье 1102 Гражданского кодекса, возвращается покупателю-истцу – независимо от того, кто виновен в срыве сделки.
Решение вопроса возвращения средств зависит от того, по чьей вине торги были не состоялись. В каких ситуациях аванс все же не возвращается покупателю.
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?
Понятие аванса при покупке квартиры
- Покупатель запланировал использование кредитных средств, без одобрения ипотеки
- Покупатель запланировал использование кредитных средств после одобрения ипотеки, но есть возможность получить отказ от банка, по причине высокой стоимости квартиры (превышающей рыночную стоимость)
- При использовании средств материнского капитала, возрастает риск того, что квартира не будет соответствовать требованиям Пенсионного фонда
- Возможен отказ на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если собственник является недееспособным, либо не достигшим совершеннолетия.
Многие мошеннические схемы основаны на получении платежа за мнимую сделку, в которой недобросовестный контрагент стремится выудить у покупателя задаток за приобретение недвижимости. В последующем он создаёт неприемлемые для проведения сделки условия, вынуждающие покупателя отказаться от её проведения.
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
— Безусловно, любое лицо вправе приобретать недвижимость на тех условиях, которые оно считает разумными. Однако необходимо соизмерять интересы всех сторон и учитывать риски продавца. Как правило, система авансирования и предварительной оплаты всей стоимости используется в большинстве сделок между физическими лицами.
В расписке должен указываться точный срок возврата денег. Обычно задаток составляет не более 5 от цены общей суммы.
Возврат аванса при покупке квартиры
Как вернуть аванс, если сделка не состоялась
- Покупатель может отменить свое решение из-за обстоятельств, связанных с самой сделкой, с недвижимостью. Он может сомневаться в том, что имущество оценено объективно, в том, что продавец не мошенничает при проведении сделки. В таком случае невозвратный залог должен быть отдан покупателю.
- Получает покупатель свои деньги, к тому же в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Он получает свои деньги и еще компенсацию от продавца.
- Согласно статьи 381 ГК задаток может быть возвращен, если сделка не проводится до конца по обоюдному согласию. Такие отношения могут складываться между деловыми партнерами или родственниками, которым не сложно договориться об учете интересов обеих сторон.
- Вернуть задаток реально и в том случае, если соглашение о нем было составлено неправильно, с нарушением юридической терминологии или других аспектов. В таком случае важно доказать неправильное оформление, особенно, если дело дойдет до суда.
Следует знать, что в качестве предварительного договора может выступать и расписка продавца, в которой указана конкретная сумма, которая передана ему в качестве аванса, адрес квартиры и приблизительный срок окончания сделки купли-продажи. При наличии такой расписки взыскать уплаченный аванс при отказе от покупки квартиры не составит особого труда.
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась
Но нередко возникают случаи, которые не вписываются в схему традиционных отношений при осуществлении имущественных сделок. И возникают отказы от договора по купле-продаже покупателя или того, кто намерен продать имущество. Играет роль человеческий фактор, индивидуальные обстоятельства, предварительная договоренность.
Это положение требуется сформулировать юридически корректно, без допущения интерпретации. Кроме прочего, их применение регламентируется различными положениями из статей ГК РФ.
Содержание
