То есть формально любой объект недвижимости может находиться в собственности гражданина, но собственность при этом не может быть полноценной, поскольку владелец не может распоряжаться своей недвижимостью – отчуждать ее, дарить, обменивать или завещать.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону? Недвижимость РИА Новости, 02.03.2024
- от вида рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный;
- от типа договора-основания;
- от семейного положения продавца;
- от участия в сделке несовершеннолетних;
- от наличия ипотеки, залога имущества и других факторов.
Если новый собственник – ребенок, не достигший 14 лет, требуется свидетельство о рождении. При приобретении квартиры у гражданина, находящегося в браке, нужно согласие на продажу второго супруга. Если продавцы – несовершеннолетние граждане, необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.
Оформление квартиры в собственность: пошаговая инструкция
В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону. Сдать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами.
Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.
Пакет документов в МФЦ для сделок с недвижимым имуществом
- Платеж должен быть совершен в казну по месту нахождения выбранного подразделения Росреестра, причем реквизиты для оплаты в разных субъектах РФ неодинаковы (информацию о них можно найти на сайте Росреестра).
- Если приобретателей имущества несколько, то пошлину платит каждый от своего имени в размере, пропорциональном его доле. За детей до 14 лет пошлину платят законные представители.
- В квитанции следует проверить правильность написания Ф. И. О. плательщиков.
Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!
Регистрация права собственности на квартиру: порядок оформления, документы, госпошлина — Народный СоветникЪ
Хотя процедура оформления недвижимости в собственность значительно упрощена, она имеет множество нюансов, которые могут вызывать затруднения у обычных граждан. Помощь юриста или риэлтора облегчит процесс. Для защиты прав продавцов и покупателей все большее распространение получает оформление недвижимости у нотариусов.
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
После внесения записи в ЕГРН стороны получают экземпляры договора, заверенные гербовой печатью и штампом УФРС, на котором указываются регистрационные данные. Некоторые подразделения ведомства экземпляр продавца не заверяют.
Какие документы нужны для регистрации права собственности? Народный СоветникЪ
- Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
- Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
- Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
- Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
- Заявление о проведении процедуры регистрации права.
- Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
- Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
- Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
- Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
Хотя процедура оформления недвижимости в собственность значительно упрощена, она имеет множество нюансов, которые могут вызывать затруднения у обычных граждан. Помощь юриста или риэлтора облегчит процесс. Для защиты прав продавцов и покупателей все большее распространение получает оформление недвижимости у нотариусов.
Регистрация права собственности на квартиру
Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.
Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут. Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных.
Документы — основания для регистрации перехода прав
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру
Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.
Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке
Новый собственник по итогам регистрации получает свидетельство о праве собственности, но при этом квартира имеет обременение в виде залога (т.е. находится в собственности банка и новый владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью без письменного согласия банка, даже на перепланировку необходимо письменное разрешение).
МФЦ это посредник между Росреестром и заявителем. Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам.
Какое заявление подается в Росреестр
Заявление на регистрацию недвижимости в Росреестре
- Заявление о регистрации права.
- Паспорт (оригинал и копия). Если собственники оформляют долевое владение недвижимостью, то все документы дублируются в отношении каждого владельца.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Подтверждающие документы. Иными словами, – это документы основания возникновения прав, к таким могут быть отнесены договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, судебное решение и др. (Более подробный список документов изложен в федеральном законе №218-ФЗ).
Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.
Шаг 2. Передача заявления с приложениями
Если новый собственник – ребенок, не достигший 14 лет, требуется свидетельство о рождении. При приобретении квартиры у гражданина, находящегося в браке, нужно согласие на продажу второго супруга. Если продавцы – несовершеннолетние граждане, необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.
документ-основание договор купли-продажи, ДДУ, дарственную, наследственное свидетельство и др. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Жилищно-строительный кооператив: документы для оформления собственности членов ЖСК
Содержание
