Если вы приобретали жилье, находясь в браке, вам понадобится заверенное нотариально согласие мужа/жены, а также свидетельство о браке. Остальные бумаги можно получить через МФЦ и БТИ. Полный перечень приведен ниже.
Как продать квартиру без посредников: пошаговое руководство
- подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
- найти покупателя;
- приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
- подать заявление на обмен в муниципалитет;
- после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
- оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
- продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.
То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя. Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире. При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет.
Продажа квартиры с прописанным человеком: риски, последствия, пакет документов
Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.
Наличие прописки не делает человека собственником квартиры. По умолчанию, срок действия обязательств равен трем годам.
Когда все вопросы с потенциальным покупателем были улажены и все стороны согласны на сделку, нужно заключить предварительный договор, который еще называют договором задатка. Если клиент изменит решение о покупке, то в качестве компенсации вы получите задаток. Но если в силу каких-либо причин от продажи откажетесь вы, то придется заплатить вдвое больше.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, без его согласия
- Дети, которые остались без родительской опеки.
- Граждане, которые отказались от приватизации. За этой категорией лиц остается право по закону. Выписать гражданина можно только с его согласия, по-другому не получится никак. Необходимо гражданину самостоятельно обратиться в органы регистрации и выписаться.
- Граждане, которые имели право пользования жилым помещением по договору ренты или по признакам завещания.
- Члены жилищного кооператива, а также члены пайщика, которые вносил хотя бы один раз плату взноса в кооператив. В этом случае сделка возможна, но есть ограничения- если имеется несовершеннолетний ребенок и недееспособное лицо. Наличие хотя бы 1 причины позволяет признать сделку незаконной.
То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя. Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире. При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет.
Как продать квартиру с прописанным человеком — принудительное снятие с регистрации, договор, риски, правовые последствия
Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.
Наличие прописки не делает человека собственником квартиры. По умолчанию, срок действия обязательств равен трем годам.
После продажи квартиры владельцы начинают беспокоиться о следующем важном аспекте – об уплате налога. У нас на сайте вы сможете ознакомиться с материалом, который в полной мере раскрывает вопрос налогообложения при продаже недвижимости и рассказывает о том, что делать, чтобы продать жилье без налога.
В каких ситуациях невозможно продать жилье ||
- Прописанный в доме гражданин не платит коммуналку более 6 месяцев.
- Человек уже лишен права на проживания, например, после расторжения брака.
- Зарегистрированный жилец устраивает пожары, затапливает соседей, разводит десятки питомцев, т.е. ухудшает состояние жилплощади.
- Использует недвижимость для ведения бизнеса, производства, хранения опасных веществ, т.е. не по целевому назначению.
- Становится угрозой для окружающих благодаря аморальному поведению.
- Не появляется в месте регистрации длительный период времени.
Собственник без опыта способен обойтись без посредников, если он является первым и единственным владельцем, а покупатель хочет внести оплату сразу. Но риски многократно повышаются, если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, наличие нескольких дольщиков или работу с залоговым имуществом.
Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2024 году
Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения. Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц. Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее:
запрет на проживание с детьми у родителей, которые были лишены своих прав;. Вариант с добровольным снятием с учета наиболее удобный для будущих продавцов недвижимости.
Риэлторы способны продать жилье гораздо быстрее, чем владелец без опыта. Специалист решит вопросы с бумагами, использует собранную базу для поиска покупателей и быстро организует просмотры квартиры. Это даст вам возможность сэкономить силы и время, а также защитит от возможных ошибок, но обойдется вам в 2 – 4 % от цены жилья.
Продажа квартиры с прописанным человеком несобственником — Бесплатная юридическая скорая помощь
- данные паспортов продавца и покупателя;
- тип и адрес жилья;
- полную стоимость квартиры;
- размер задатка, срок и способы оплаты;
- условия, согласно которым нужно будет распорядиться задатком (в том числе и взаимная ответственность сторон в случае нарушения этих условий);
- подтверждение юридической чистоты квартиры;
- информацию о том, кто оплачивает госпошлины, ячейки в банке и регистрирует сделку;
- сроки, в которые владелец обязуется освободить жилье и подготовить все нужные бумаги для сделки;
- дату, подписи сторон.
Если эта статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы получить больше интересных материалов. Будем рады, если поделитесь собственным опытом продажи квартиры в комментариях. Случались ли у вас нестандартные ситуации при этом и как вы из них выходили? Спасибо, что читаете нас, и до новых встреч.
Как подстраховаться?
К иску прикладываются паспорт, документы на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги и другие материалы, имеющие отношение к делу. Перед обращением в суд уплачивается государственная пошлина, ее размер составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию следует приложить к иску.
Не появляется в месте регистрации длительный период времени. Они меняют адреса, скрываясь от закона или необходимости выплачивать алименты.
Порядок, этапы
Обратиться в суд по поводу выписки жильцов
- Наличие среди прописанных лиц, не достигших возраста восемнадцати лет. В том числе несовершеннолетние не смогут лишиться прописки, даже если находятся в детском доме или ином учреждении, а также при лишении их родителей прав.
- Отказ от приватизации кого-то из членов семьи. Данное правило затрагивает родителей и супругов. После подобных действий выписать человека из квартиры невозможно.
- Наличие завещания. Смысл в том, что собственник может указать не нового владельца квартира, а человека, который сможет в дальнейшем проживать в ней без ограничений. Выписать его нельзя.
- Проживание в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Условие для прописанных не собственников – осуществлять выплату части пая за квартиру.
- Наличие подписанного брачного договора. Супруги могут обозначить, что при разводе прописанное лицо может и дальше проживать в квартире, независимо от ее собственника.
- Заключение договора ренты. Если человек передал по данному соглашению квартиру и получает за нее ренту, он также может продолжать проживание в квартире, где прописан.
- Содержание иждивенца. Выписать недееспособных и инвалидов нельзя
Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета. Это упростит сделку с покупателем.
Образец договора купли-продажи
Первое, что порекомендуют собственнику добросовестные специалисты по продаже недвижимости в подобной ситуации – договориться с прописанными лицами.В случае отказа последних от добровольного снятия с регистрационного учета, владельцу недвижимости предложат выписать их через суд.
Если жилплощадь супруги приобрели в период брака, согласие на сделку требуется от обоих. Опираясь на эти статьи закона, юридических препятствий к совершению сделки нет.
Шаг 8. Регистрация перехода права собственности
Содержание
