Все объекты недвижимости, оплаченные семейной парой при совместном проживании, считаются Налоговым Кодексом общей собственностью семьи. По ним разрешено оформление вычета, даже если право владения жильем было установлено на одного супруга.
Вычет по процентам по ипотеке при совместной собственности и долевой: заявление в налоговую о распределении, и как быть, если два созаемщика по ипотечному кредиту? Правосудие
- в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (не более 2 млн. рублей);
- в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (не более 3 млн. рублей).
В 2015 году муж с женой купили квартиру в общую долевую собственность и распределили доли поровну. Стоимость квартиры 5 млн рублей, все платежные документы оформлены на мужа. Для того чтобы и муж, и жена получили максимальный вычет, в ИФНС следует предоставить пакет документов, включая платежные документы и заявление о распределении расходов.
Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами. Как распределить имущественный вычет между супругами
Надо отметить, что установленный способ получения вычета, указанный в данном заявлении, не может быть в дальнейшем изменен. Кроме того, один из супругов не имеет права передачи части или полного размера своего вычета другому супругу, а потому необходимо заранее продумать вариант, который будет удобен и выгоден при данной ситуации.
Стоимость квартиры 5 млн рублей, все платежные документы оформлены на мужа. И не важно на кого из супругов оформлен кредитный договор.
Перераспределение имущественного налогового вычета между супругами | 2024
Образец заявления супругов о распределении имущественного налогового вычета в 2024 году
Заключается оно между долевыми собственниками недвижимости (дома, квартиры, комнаты и т.д.). Его целью является разделение прав на получение суммы вычета, что может оказаться достаточно актуальным, к примеру, для супругов имеющих разные суммы доходов. Финансовая грамотность, в данном случае, поможет вернуть 3-НДФЛ в максимально сжатые сроки
Пример расчета
Заявление о распределении вычета составляется и подается в инспекцию только 1 раз, и в дальнейшем изменить условия распределения вычета будет уже нельзя, как и отказаться от своей части вычета в пользу другого супруга. Вычет по процентам по ипотеке распределяется в той же пропорции, что и сумма расходов на приобретение или строительство. Это указывается все в том же Заявлении.
После подачи документов и камеральной проверки им предоставили вычеты. Распределение вычета между супругами при покупке жилья.
Общая долевая собственность
А если куплена до брака?
- в шапке указывают наименование ИФНС;
- далее следует информация о заявителях (ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес, телефоны для связи);
- основная часть, в которой указано каким образом делятся проценты по ипотеке (с указанием адреса недвижимости, ФИО владельцев недвижимости и размеры долей в процентах и рублях);
- дата составления документа и подписи сторон.
Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).
В каком размере
Если жилье считается индивидуальной собственностью одного из супругов, приобретено до брака либо на подаренные или унаследованные одним из супругов средства, правила распределения на него не распространяются. В таком случае вычет распределению между супругами не подлежит и предоставляется исключительно собственнику недвижимости.
Квартира за 4 млн рублей была оформлена на жену, но супруги решили оба получить налоговые вычеты. Семейная пара в 2019 году купила в совместную собственность комнату.
Таким образом, денежная сумма в виде переплаченного НДФЛ относится к имуществу, которое, в свою очередь, является объектом гражданских прав и в соответствии со ст. 128 и 129 ГК РФ может переходить от одного лица к другому в порядке наследования (Решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска (Кемеровская область) от 16.03.2017 г. №2-355/2017).
В марте 2011 г. Петрова обратилась в налоговый орган с заявлением о распределении имущественного налогового вычета по НДФЛ в пропорции:
- Наибольшая сумма вычета для супружеской четы составляет 2 000 000 рублей. Из них можно получить денежное возмещение на сумму 260 000 рублей.
- Заявление на разделение основного вычета возможно предоставить 1 раз. Затем запрещено корректировать пропорции получения вычета, отдавать свой остаток по нему.
Если стоимость приобретенного жилья составляет 4 млн рублей и более, и никто из супругов не получал вычет ранее, то всегда имеет смысл распределять вычет по 50%, чтобы каждый мог получить вычет в максимально возможном размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. руб.). Даже если кто-то из супругов не может воспользоваться вычетом на текущий момент, это право останется за ним в будущем.
Нормативно-правовая база
Момент приобретения квартиры определяется по договору купли-продажи (если квартира приобретена на вторичном рынке) или акту приема-передачи к договору долевого участия в отношении новостройки. Имеет значение также время оплаты денежных средств. Если деньги оплачены и акт подписан до свадьбы, второму супругу в вычете откажут (Письмо ФНС от 23 апреля 2015 г. № БС-4-11/7018@).
Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется. собственно, указание долей в процентом соотношении.
Содержание
