Также в Гражданском кодексе РФ всегда существовала статья 451. Она даёт право арендатору потребовать изменения договора в случае существенного изменения обстоятельств, при которых договор был заключён.
Уменьшение арендной платы — Статьи — INTELLECT
Вывод. Чтобы добиться снижения арендной платы, арендаторы должны обеспечить себя доказательственной базой и до обращения в суд уведомить арендодателя о возникших изменениях в условиях пользования имуществом, поскольку суды учитывают возможность арендодателя устранить такие недостатки. Поэтому рекомендуем следующее:
Как уменьшить арендную плату?
В договоре необходимо прописать порядок расчёта в связи с инфляцией: коэффициенты, формулы и тарифы. Возможен более простой вариант: «Размер арендной платы на данный момент составляет 50 000 рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным федеральной службой государственной статистики».
Их размер не должен превышать половины от ежемесячной аренды но может быть и меньше. Когда суд не признает право арендатора на снижение арендной платы.
У арендодателя в отдельных случаях есть право, а не обязанность на снижение аренды, поэтому, если в таких случаях арендодатель не захочет снижать аренду, то не факт, что его можно к этому понудить даже через суд.
Как уменьшить арендную плату: помощь адвоката
- если арендатор не может использовать по независящим от него основаниям объект аренды, например из-за недостатков, за которые отвечает арендодатель
- если арендодатель не исполняет свои обязанности по капитальному ремонту
- если арендодатель не уведомил арендатора о правах третьих лиц на арендуемое помещение, например, наличие сервитута
- если существенно ухудшились условия пользования арендуемым помещением, за которые арендатор не отвечает, например, отсутствие электричества
На самом деле, если стороны договорились об иных условиях аренды и будут их соблюдать, то никаких негативных последствий не будет. Видимо, императивные требования для отсрочки устанавливались для того, чтобы арендатору не выкручивали руки и не принуждали к определенным условиям.
Индексация арендной платы: когда можно повышать стоимость аренды — читайте в разделе Аренда
Поэтому, если предпринимательская деятельность арендатора была запрещена или ограничена таким образом, что он не имел возможности использовать арендованное помещение, то таким арендаторам можно смело рассчитывать на уменьшение арендной платы. Вполне вероятно, что в зависимости от ситуации вплоть до полного освобождения.
И давайте коснемся еще одного важного вопроса о том, с чего начать разговор с арендодателем. На какие документы ссылаться в переговорах с арендодателем.
7 способов оптимизации арендной нагрузки (Часть 2). Aleks realty — Все статьи на тему коммерческой аренды.
Как правильно арендатору уменьшить арендную плату в связи с распространением коронавируса.
- Арендатор имеет право на уменьшение арендной платы за период, в который деятельность арендатора была запрещена или ограничена органами власти в связи с введением режима повышенной готовности и распространением коронавирусной инфекции COVID-19.
- Основное условие реализации этого права — невозможность использования арендованного помещения в связи с введенными ограничениями.
- Арендаторы, деятельность которых включена в перечень наиболее пострадавших отраслей, вправе требовать уменьшение арендной платы сроком на год.
- Для реализации права на уменьшение арендной платы арендатору необходимо своевременно направить в адрес арендодателя соответствующее требование (в зависимости от ситуации возможно сочетание с требованием об отсрочке уплаты арендной платы).
- В целях уменьшения возможных спорных ситуаций рекомендую направлять такое требование в отношении каждого периода запрета или ограничения деятельности, когда использование арендованного имущества было невозможно.
- В случае отказа арендодателя или игнорирования требования, арендатору необходимо обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Подумайте о том, что вы можете предложить в качестве условной компенсации за понижение арендной ставки. Может быть вы можете бесплатно обслужить персонал арендодателя? Может быть вы можете раздавать своим клиентам его листовки? Иными словами, чем вы ему можете быть полезны. Это будет хорошим дополнительным аргументом для убеждения.
Отказ в уменьшении арендных платежей
В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
Ничего сложного в этом вопросе нет и я предлагаю следующий вариант. Многие Арендаторы практикуют по согласованию с собственником зачет депозита в счет аренды.
Последствия уменьшения арендной платы
Когда суд не признает право арендатора на снижение арендной платы
- уведомление посредством почтовой связи;
- публикация в определённом СМИ (по предварительному согласованию);
- личное вручение уведомления;
- отправка по электронной почте, указанной в договоре;
- через мессенджеры, используя обозначенный в документации номер телефона.
Таким образом, арендатор безусловно имеет право на уменьшение арендной платы из-за запрета осуществления его деятельности, как минимум на тот период, когда осуществление деятельности было прямо запрещено и он не мог использовать арендованное помещение. Полагаю, что любые возражения арендодателя на этот счет будут признаваться необоснованными.
Как добиться уменьшения арендной платы по закону?
Подумайте о том, что вы можете предложить в качестве условной компенсации за понижение арендной ставки. Может быть вы можете бесплатно обслужить персонал арендодателя? Может быть вы можете раздавать своим клиентам его листовки? Иными словами, чем вы ему можете быть полезны. Это будет хорошим дополнительным аргументом для убеждения.
Например, в Москве этот режим был введен Указом Мэра от 05 марта 2024 года 12-УМ. Период после отмены запрета на осуществление деятельности.
Содержание