Также в Гражданском кодексе РФ всегда существовала статья 451. Она даёт право арендатору потребовать изменения договора в случае существенного изменения обстоятельств, при которых договор был заключён.

Уменьшение арендной платы — Статьи — INTELLECT

Вывод. Чтобы добиться снижения арендной платы, арендаторы должны обеспечить себя доказательственной базой и до обращения в суд уведомить арендодателя о возникших изменениях в условиях пользования имуществом, поскольку суды учитывают возможность арендодателя устранить такие недостатки. Поэтому рекомендуем следующее:

Как уменьшить арендную плату?

В договоре необходимо прописать порядок расчёта в связи с инфляцией: коэффициенты, формулы и тарифы. Возможен более простой вариант: «Размер арендной платы на данный момент составляет 50 000 рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответ­ствии с индексом потребительских цен, установленным федеральной службой государ­ственной статистики».
Их размер не должен превышать половины от ежемесячной аренды но может быть и меньше. Когда суд не признает право арендатора на снижение арендной платы.

У арендодателя в отдельных случаях есть право, а не обязанность на снижение аренды, поэтому, если в таких случаях арендодатель не захочет снижать аренду, то не факт, что его можно к этому понудить даже через суд.

Знаете ли Вы хорошего юриста по налоговому праву?
ДаНет

Как уменьшить арендную плату: помощь адвоката

  • если арендатор не может использовать по независящим от него основаниям объект аренды, например из-за недостатков, за которые отвечает арендодатель
  • если арендодатель не исполняет свои обязанности по капитальному ремонту
  • если арендодатель не уведомил арендатора о правах третьих лиц на арендуемое помещение, например, наличие сервитута
  • если существенно ухудшились условия пользования арендуемым помещением, за которые арендатор не отвечает, например, отсутствие электричества

На самом деле, если стороны договорились об иных условиях аренды и будут их соблюдать, то никаких негативных последствий не будет. Видимо, императивные требования для отсрочки устанавливались для того, чтобы арендатору не выкручивали руки и не принуждали к определенным условиям.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Уменьшение арендной платы из-за коронавируса для арендаторов • Для арендодателя последствия уменьшения аренды, само собой влечет уменьшение получения дохода. Но при составлении соглашения можно изменить этот пункт в сторону увеличения времени. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Индексация арендной платы: когда можно повышать стоимость аренды — читайте в разделе Аренда

Поэтому, если предпринимательская деятельность арендатора была запрещена или ограничена таким образом, что он не имел возможности использовать арендованное помещение, то таким арендаторам можно смело рассчитывать на уменьшение арендной платы. Вполне вероятно, что в зависимости от ситуации вплоть до полного освобождения.
И давайте коснемся еще одного важного вопроса о том, с чего начать разговор с арендодателем. На какие документы ссылаться в переговорах с арендодателем.

7 способов оптимизации арендной нагрузки (Часть 2). Aleks realty — Все статьи на тему коммерческой аренды.

Как платить аренду во время карантина - Inc. Russia
Если ничего из вышеперечисленного в вашей ситуации не сработало, и аренда продолжает съедать всю прибыль, и вы не можете в данный момент улучшить иные свои показатели (снизить себестоимость, расширить ассортимент, поработать с брендом, товародвижением, маржой и тп. и тд), то: Угрожайте расторжением Договора. Многие Арендаторы практикуют по согласованию с собственником зачет депозита в счет аренды.
На мой взгляд, это означает, что если арендатор и арендодатель не достигнут соглашения о размере уменьшенной арендной платы, то он подлежит определению судом исходя из обстоятельств дела и схожих случаев в судебной практике.

Как правильно арендатору уменьшить арендную плату в связи с распространением коронавируса.

  1. Арендатор имеет право на уменьшение арендной платы за период, в который деятельность арендатора была запрещена или ограничена органами власти в связи с введением режима повышенной готовности и распространением коронавирусной инфекции COVID-19.
  2. Основное условие реализации этого права — невозможность использования арендованного помещения в связи с введенными ограничениями.
  3. Арендаторы, деятельность которых включена в перечень наиболее пострадавших отраслей, вправе требовать уменьшение арендной платы сроком на год.
  4. Для реализации права на уменьшение арендной платы арендатору необходимо своевременно направить в адрес арендодателя соответствующее требование (в зависимости от ситуации возможно сочетание с требованием об отсрочке уплаты арендной платы).
  5. В целях уменьшения возможных спорных ситуаций рекомендую направлять такое требование в отношении каждого периода запрета или ограничения деятельности, когда использование арендованного имущества было невозможно.
  6. В случае отказа арендодателя или игнорирования требования, арендатору необходимо обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Подумайте о том, что вы можете предложить в качестве условной компенсации за понижение арендной ставки. Может быть вы можете бесплатно обслужить персонал арендодателя? Может быть вы можете раздавать своим клиентам его листовки? Иными словами, чем вы ему можете быть полезны. Это будет хорошим дополнительным аргументом для убеждения.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Как же в этом случае правильно провести переговоры об уменьшении ставки? • отправка по электронной почте, указанной в договоре;. Можно просто пойти и попросить понижения ставок, но вы, скорее всего, получите отказ. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Отказ в уменьшении арендных платежей

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Ничего сложного в этом вопросе нет и я предлагаю следующий вариант. Многие Арендаторы практикуют по согласованию с собственником зачет депозита в счет аренды.

Последствия уменьшения арендной платы

5 способ как оптимизировать арендную плату – «Сдать часть Помещения в Субаренду»
Если договором аренды предусмотрен какой-то особый порядок обмена документами и их подписания, то можно воспользоваться соответствующим порядком, например, обмен документами по электронной почте, подписанный электронной подписью. Представляется, что ответ на этот вопрос содержится в разъяснениях ВС РФ.
4. Суды квалифицируют внесение арендной платы за предыдущие периоды в полном объеме признанием соответствия спорных помещений качеству и назначению, предусмотренным в договоре аренды (решения АС Брянской области от 29.11.2018 по делу №А09-15889/2017, АС Белгородской области от 23.11.2018 по делу №А08-3959/2018).

Когда суд не признает право арендатора на снижение арендной платы

  • уведомление посредством почтовой связи;
  • публикация в определённом СМИ (по предварительному согласованию);
  • личное вручение уведомления;
  • отправка по электронной почте, указанной в договоре;
  • через мессенджеры, используя обозначенный в документации номер телефона.

Таким образом, арендатор безусловно имеет право на уменьшение арендной платы из-за запрета осуществления его деятельности, как минимум на тот период, когда осуществление деятельности было прямо запрещено и он не мог использовать арендованное помещение. Полагаю, что любые возражения арендодателя на этот счет будут признаваться необоснованными.

Как добиться уменьшения арендной платы по закону?

Подумайте о том, что вы можете предложить в качестве условной компенсации за понижение арендной ставки. Может быть вы можете бесплатно обслужить персонал арендодателя? Может быть вы можете раздавать своим клиентам его листовки? Иными словами, чем вы ему можете быть полезны. Это будет хорошим дополнительным аргументом для убеждения.
Например, в Москве этот режим был введен Указом Мэра от 05 марта 2024 года 12-УМ. Период после отмены запрета на осуществление деятельности.

🟠 Пройдите опрос и получите консультацию бесплатно

🟠 Введите вопрос в форму, и юрист вам ответит

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *