Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.
Распределение оплаты за КУ при наличии задолженности
В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.
Банкротство управляющей компании: чем это грозит жильцам, кому платить долги и куда они переходят?
Гражданин К. подал встречный иск с требованием взыскать ущерб, который был причинен имуществу вследствие скачков напряжения в сети (из-за скачков сломался холодильник, телевизор). Была проведена экспертиза гражданином, вывод которой однозначный – причина поломки техники кроется в перегреве, являющимся следствием повышенного напряжения в сети.
Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников. Но это возможно исключительно после выплаты долга в полном объеме.
Должен ли прописанный платить за коммунальные услуги, если он не собственник
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
Если в назначении платежа четко указана сама услуга и период, за который поступает оплата, то эта оплата учитывается именно за указанный период. Если в рассматриваемом нами случае Петров оплатит 2 000 рублей и в квитанции об оплате будет указано, что он оплатил за март и апрель, то оплата будет учтена именно за эти месяцы.
Регрессное взыскание
При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С бывших собственников добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать.
Как избежать ответственности за неуплату
Коммунальные услуги оказываются некачественно
- Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
- Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
- Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
- Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.
Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.
Возможный выход из ситуации
Гражданку М. Арбитражный суд признал банкротом. Но коммунальные службы требовали от нее погашения коммунальной задолженности, предоставив счет на сумму свыше 40 тыс. рублей. Верховным судом было постановлено, что задолженность по коммуналке не связана с личностью должника, поэтому действуют общие правила банкротства.
Но Верховный суд вынес положительное решение в отношении собственников недвижимости. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.
Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать
- по долгам старше трех лет – если с момента наступления срока оплаты за ЖКУ прошло три года, задолженность аннулируется по ходатайству должника в суде; если ходатайство не поступит, сроки давности применяться не будут;
- по долгам, которые должен платить собственник: капремонт, содержание жилья и пр.
- по начислениям по нормативам, если коммунальные услуги фактически не предоставляли (например, ранее за долги были отключены свет и газ);
- по начислениям по нормативам и счетчикам за тот период, когда прописанный человек уже не проживал в квартире.
Первая мера – это составление списка нарушителей и налаживание с ними контакта. Если некоторые собственники не вносят платежи, оправдывая это ненадлежащим качеством работ коммунальщиков, то первоочередной задачей УК и ЖКХ должно быть информирование должников о том, что по закону (ЖК, ст. 153) они обязаны платить за свет, воду, газ и иные услуги.
Какой прием применяется чаще всего?
Уведомления, письма и предупреждения также применяются коммунальными службами, так как закреплены на законодательном уровне. Ведь прежде чем отключить снабжение, они обязаны предупредить жильца и дождаться реакции от него. Если ее не последует, то ЖКХ принимает решение об ограничении подачи водоснабжения и электроэнергии.
Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров. В квартире прописано несколько человек, но собственник кто-то один.
Этапы процедуры банкротства
Содержание
