Налоговое законодательство относительно этого вопроса являет правомерным относить уплату аренды к расходам компании и, соответственно, учитывать ее в процессе подсчета налога на прибыль. Тем же условиям налогообложения подлежат и договоры аренды, пролонгированные на период менее года и на неопределенный срок.
Договор аренды на 11 месяцев и 29 дней.
- нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но при этом неразрывно с ним связанным;
- в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Некоторые бизнесмены предпочитают заключать соглашения на период до 11 месяцев, для экономии на регистрации. Юристы в подобной ситуации рекомендуют использовать контракт с неограниченным периодом действия документа — бессрочный, или заключенный на неопределенное время. Это соглашение позволяет и сэкономить на выплатах, и использовать объект аренды в течение требуемого периода.
Почему договор заключается на 11 месяцев.
Сам контракт может не содержать условия своей пролонгации. Такой договор можно будет продлить дополнительным соглашением или заключить новый точно такой же. Но все же удобнее условия продления включать в текст самого контракта. Есть несколько способов продлить действие договора. Заранее согласованные точные формулировки помогут в будущем избежать споров с контрагентом.
Автоматическое продление осуществляется согласно действующему законодательству. Но в ГК РФ нет ни слова, ни одного упоминания про налог на арендную плату.
Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги платятся или нет — Собственник
Пролонгация (продление) договора аренды в 2024 — заключенного менее чем на 1 год, на 11 месяцев, на неопределенный срок, образец соглашения — Жилье
- периодами, в отношении которых действует опцион на продление аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор исполнит этот опцион;
- периодами, в отношении которых действует опцион на прекращение аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор не исполнит этот опцион.
Оспорить сделку, в том случае, если договор аренды продолжается более года и не зарегистрирован ЕГРП (так как требуется регистрация этой сделки) прежде всего, может одна из сторон сделки, к чему стороны вряд ли стремятся. У вас другие коммерческие интересы — одной стороне сдать в аренду, другой арендовать.
Правовое регулирование пролонгации
Для расчета суммы налога используется такая формула: арендная плата за месяц*12*13%. К примеру, собственник сдает квартиру за 20 тыс. рублей в месяц. Для того чтобы определить, какая сумма подлежит налогообложению, нужно воспользоваться формулой. 20,000*12*13% = 31, 200 рублей. Именно столько нужно заплатить хозяину жилплощади за год.
Применять ее необходимо, исходя из срока, на который заключалась сделка. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года.
Правила найма жилых помещений по законам ГК и ЖК РФ
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Согласно Налоговому Кодексу, не имеет значения, сколько месяцев или даже дней квартира находилась в аренде — любая копейка за налоговый отчетный период, полученная арендодателем за аренду, обязана попадать под действие НК РФ. Даже если вы сдавали квартиру всего пару дней в году, вы обязаны по закону заплатить с этого дохода процент.
Отвечает основатель экосистемы по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:
Какие опасности могут поджидать арендодателей и квартиросъемщиков, если договор аренды заключается меньше чем на год?Причин, по которым квартиросъемщики предпочитают краткосрочные договоры с арендаторами может быть несколько.Первая причина может быть следующей: аренда жилья на 11 месяцев поможет избежать различных бюрократических формальностей.
Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Собственник недвижимости подает заявление по форме 21001 налоговикам по адресу регистрации.
Судебная практика
Если у ИФНС нет договора аренды, доказать нарушение практически невозможно.
Голословные обвинения соседей не являются основанием для привлечения к ответственности, а жить в квартире собственника могут любые граждане вне зависимости от наличия или отсутствия родства по его усмотрению. номер и дату составления основного договора, к которому оформляется дополнительное соглашение;.
Итоги
- Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
- Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.
В статье написано, что наймодатель имеет право на снижение облагаемого налогом дохода в случае оплаты дорогостоящего лечения. А могу ли я рассчитывать на снижение налога, если деньги были потрачены на лечение зубов? К слову, стоматологическими услугами я воспользовалась за пределами РФ. Соответственно, имею на руках квитанции об оплате только на английском языке.
Как происходит расторжение?
Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.
Можно не составлять договор вообще, а устно договориться об аренды квартиры. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
Содержание
