Главное условие, которое должно соблюдаться при продаже квартиры несовершеннолетнего: предоставление альтернативного жилья. Нельзя продать недвижимость ребенка и не обеспечить его жилплощадью или денежными средствами от продажи.
Как продать квартиру, если несовершеннолетний ребенок собственник или прописан, можно ли совершить покупку в России, как оформить сделку и составить договор, образец документа Правосудие
- оформить у нотариуса письменное согласие на сделку (если ребенку от 14-18 лет);
- подать заявление и пакет документов в местный орган опеки для получения разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего.
Орган опеки будет оценивать площадь новой квартиры, район и условия проживания (по закону новое жилье должно быть не хуже предыдущего). Если ребенку принадлежит не вся квартира, а только доля в ней (например, одна комната), то доля в новой квартире должна быть не меньше прежней. Об особенностях купли-продажи доли в квартире можно узнать здесь.
Что нужно знать о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних
Если ребенок просто прописан в квартире, но не обладает имущественными правами на нее, то оформлять разрешение в органах опеки не нужно. Но перед продажей всех несовершеннолетних нужно выписать. Сделать это можно только в том случае, когда они одновременно прописываются в другом месте.
У покупки жилья, которое оформлено на ребенка, также есть много минусов. Прослеживается положительная практика при условии, что интересы детей не нарушаются явным образом.
Сделки с недвижимостью если в семье есть дети: закон и правила
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в 2024 году
- Будет приобретена квартира аналогичной площади с сохранением доли в праве несовершеннолетнего в том же объёме.
- Деньги ребенка будут положены на его лицевой счёт.
- Новое жильё, приобретённое взамен, будет более просторным и позволит выделить подопечному отдельную комнату.
Прослеживается положительная практика при условии, что интересы детей не нарушаются явным образом. Однако судебные разбирательства отнимают много времени, нервов и сил. Перед подачей подобного иска нужно тщательно взвесить, что выгоднее – инициировать судебный процесс или искать другое жилье, покупать с детской долей больше.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком? Народный СоветникЪ
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. новая жилплощадь меньше по размерам, чем старая;.
Критично важно, чтобы до начала заключения сделки были выписаны матери с детьми. Они могут прописаться у своих родителей временно, пока произойдёт купля-продажа. После снятия с учёта продавец должен взять выписку из поквартирной книги и предъявить её покупателю.
Осмотр помещения
Оформление сделки происходит у нотариуса. Независимо от того, отчуждается ли квартира целиком или в долях сделка требует нотариального заверения. В тексте указывается, что покупателем является либо сам несовершеннолетний (если ему еще нет 14 лет) в лице законного представителя либо тот факт, что он действует с согласия родителей, опекунов (если возраст уже более 14 лет).
Особенности сделки
Законодатель четко дает ответ на вопрос можно ли продать квартиру с прописанными людьми, поэтому заключение такой сделки вполне законно, однако для покупателей такая новость может стать неприятным сюрпризом с еще более неприятными последствиями. При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся.
При наличии заболевания, лечение которого производится за счет реализации жилья;. В договоре купли-продажи всегда указывается собственник недвижимости и его законные представители.
Можно ли купить недвижимость на несовершеннолетних в России?
Законодатель четко дает ответ на вопрос можно ли продать квартиру с прописанными людьми, поэтому заключение такой сделки вполне законно, однако для покупателей такая новость может стать неприятным сюрпризом с еще более неприятными последствиями. При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся.
Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок
- Родители получают разрешение ООП на продажу.
- Стороны идут на прием к нотариусу, где составляется и подписывается контракт.
- Документы по сделке передаются на регистрацию права покупателя Росреестром.
- По итогу процедуры продавец и покупатель получают документы от Росреестра.
- Расчет за квартиру и ее передача производится на любом из этапов сделки.
В квартире 2 собственника (по 1/2): я и мой сожитель (отец ребенка 16-ти лет). Возникла необходимость продать ему мою долю и переехать с ребенком в квартиру большей площади, собственником которой я являюсь по договору дарения. Нужно ли мне выделять долю ребенку в той квартире, куда мы собираемся переезжать или достаточно прописки? Какие трудности могут возникнуть в данной ситуации?
Возможные варианты
Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается. Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок.
При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся. Могу ли я её продать без разрешения отца ребенка для улучшения жилищных условий.
Кроме того, если для сделки вообще требуется разрешение Органов опеки, и/или несовершеннолетний ребенок указан в числе собственников квартиры (согласно данным Выписки ЕГРН), то сделка по отчуждению такого жилья обязательно должна удостоверяться у нотариуса (п.2, ст.54, ФЗ-218, от 13.07.2015).
Образцы и бланки
- письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя
- распоряжение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним
При рассмотрении заявления орган опеки и попечительства руководствуется только интересами ребенка, выдавая разрешение или мотивированный отказ. Стоит отметить, что в законе не указан конкретный список причин, на основании которых орган опеки и попечительства может не дать свое согласие на сделку. Если получен отказ, заявители могут оспорить это в суде.
Отличается ли законодательство в части заключения сделок с недвижимостью в отношении лиц до 14 лет и несовершеннолетних, достигших 14-летия?
Если квартира покупается на ребенка до 14 лет, то его согласие не требуется, и он может даже не присутствовать на сделке. В качестве документов будут нужны его паспорт или свидетельство о рождении, а также паспорта родителей. Как и в случае с любой сделкой купли-продажи недвижимости, понадобятся следующие документы:
Продажа квартиры с несовершеннолетним процедура трудоемкая, но вполне реальная. Человек считается несовершеннолетним, пока ему не исполнится 18 лет.
Содержание
