Остается только лишь обращаться к практике, чтобы определить, какой задаток берут при продаже квартиры. А она такова: в среднем, продавцу передается 5-15% от стоимости жилой недвижимости. Представляется, что такая сумма может вполне гарантировать, что сделка в будущем будет совершена.
Договор задатка при покупке квартиры и продаже: образец бланка соглашения и расписки, размер суммы, как правильно оформить и в каких случаях возвращается? ЮрЭксперт Онлайн
- Играет обеспечительную роль и выполняет штрафную функцию, поскольку участник сделки, не исполнивший договоренности, возмещает другому участнику убытки.
- Не может передаваться ни в какой иной форме, кроме как в форме денежных средств, даже при условии договоренности участников.
Выбирая способ внесения предоплаты, следует помнить, что аванс ничего не гарантирует и выгоден исключительно продавцу. А вот задаток может сыграть злую шутку с обеими сторонами. Избежать их помогут тщательно прописанные пункты форс-мажорных ситуаций, которые не влекут потери задатка или его удвоения.
Как составляется договор задатка при покупке квартиры? ».
Существенным плюсом задатка и аванса считается выражение серьезности намерений. Человек, который не определился со своими дальнейшими действиями, вряд ли будет вносить часть денег за недвижимость. Такой шаг позволяет обеим сторонам чувствовать себя более уверенно и направить все силы на сбор документов, необходимых для оформления сделки.
Обычно в качестве задатка передается 2 от стоимости жилья. Когда сомневаетесь, выбирайте другой способ гарантии, например, аванс.
Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец) в 2024 году
Аванс, задаток и залог при покупке квартиры: различия и нюансы Моя недвижимость
- Во-первых, если не определиться со сроками, то можно оттягивать момент оформления сделки на любое время. Что же получится? Есть договоренность, но она не реализуется. Грош цена ей.
- Во-вторых, сторонам дается ориентир: когда можно привлекать к ответственности контрагента. Если срок нарушен одной из сторон, за исключением случаев форс-мажора, то она потеряет деньги.
Пример. Геннадий продает квартиру Ивану и взял с него задаток. Но пока он готовил документы, в ней случился пожар. Теперь помещение требует ремонта и, конечно, Ивану уже не нужно. Геннадий вернет ему сумму, что брал изначально (а не двойную), потому что не виноват в случившемся. Это форс-мажор.
Как оформить договор задатка при покупке квартиры: позиция юриста
«Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру. Любое сомнение в том, что имели в виду стороны — задаток или аванс, превращает эту сумму в аванс, и ни на какие существенные санкции покупатель рассчитывать не сможет» Анна Петровская, судебный юрист. Источник: Яндекс.Недвижимость
Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец. Когда сомневаетесь, выбирайте другой способ гарантии, например, аванс.
«Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру. Любое сомнение в том, что имели в виду стороны — задаток или аванс, превращает эту сумму в аванс, и ни на какие существенные санкции покупатель рассчитывать не сможет» Анна Петровская, судебный юрист. Источник: Яндекс.Недвижимость
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
- распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
- информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
- информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
- может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
- обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
- в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
- какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
- сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.
Выбирая способ внесения предоплаты, следует помнить, что аванс ничего не гарантирует и выгоден исключительно продавцу. А вот задаток может сыграть злую шутку с обеими сторонами. Избежать их помогут тщательно прописанные пункты форс-мажорных ситуаций, которые не влекут потери задатка или его удвоения.
Как можно вернуть задаток
Сделка купли-продажи недвижимости — ответственная процедура, поэтому для ее проведения и расчета по ней нужно знать максимум информации. Читайте такие материалы на нашем сайте: сделка с рассрочкой платежа, аренда банковских ячеек для безопасного расчета, депозит нотариуса, условия открытия и виды аккредитивов.
Но условия можно дополнительно прописать в соглашении. При этом ему будет выгодно погасить небольшой задаток даже в двойном размере.
Факт передачи задатка тоже нужно обязательно задокументировать. Для этого составьте расписку о получении продавцом денежных средств, либо пропишите в соглашении, что деньги им получены.
Внесение аванса
- Сведения о сторонах, участвующих в сделке.
- Информацию о жилом помещении. Следует описывать как можно более полно объект купли-продажи.
- Стоимость приобретаемой жилплощади.
- Размер аванса, в чем он выражается (не обязательно деньги).
- Дату передачи аванса.
- Предположительный срок окончательного оформления сделки.
Прежде чем обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор о задатке, следует соблюсти претензионный порядок: направить второй стороне претензию с предложением расторгнуть договоренности. Если сторона отказывается или не отвечает в установленный срок, можно подавать иск. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ срок составляет 30 дней.
В судебном порядке
«Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком не подтверждает факт передачи денег продавцу. Тем более, если в нём нет никаких отметок о расчётах с продавцом. В итоге покупатель может и квартиру не купить, и деньги назад не получить, если что-то пойдёт не так и дело дойдёт до суда» Виолетта Колосова, юрист «Единого центра защиты»
При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты. Обычно, текст пишет покупатель, а продавец делает отметку деньги получены.
Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Можно ли сделать возврат средств при отказе?
- ФИО продавца и покупателя, паспортные данные (первый абзац как в любом договоре купли-продажи).
- Характеристики квартиры. Например: «Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи на квартиру (кадастровый номер, адрес, площадь)».
- Стоимость квартиры и размер задатка. Добавить, что деньги являются частью оплаты за квартиру. Обычно в качестве задатка передается 2% от стоимости жилья. Сумма назначается по усмотрению сторон. Нужно помнить, что соглашение о задатке влечет за собой материальные последствия для обеих сторон. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Продавец, отказавшийся от продажи, возвращает задаток в двойном размере. Значение соглашения в том, чтобы каждый из участников сделки не передумал ее совершать.
- Срок действия соглашения. К этому пункту нужно отнестись внимательно. Если сделка купли-продажи не состоится в указанные сроки, наступают последствия по неисполнению условий соглашения о задатке. Поэтому срок лучше выбирать с запасом. Он будет зависеть от того, насколько стороны готовы к сделке или сколько им еще нужно времени, чтобы собрать нужные документы (покупателю – проверить квартиру и продавца). Это могут быть 2-4 недели.
Остается только лишь обращаться к практике, чтобы определить, какой задаток берут при продаже квартиры. А она такова: в среднем, продавцу передается 5-15% от стоимости жилой недвижимости. Представляется, что такая сумма может вполне гарантировать, что сделка в будущем будет совершена.
Что это такое при купле-продаже недвижимости?
«Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком не подтверждает факт передачи денег продавцу. Тем более, если в нём нет никаких отметок о расчётах с продавцом. В итоге покупатель может и квартиру не купить, и деньги назад не получить, если что-то пойдёт не так и дело дойдёт до суда» Виолетта Колосова, юрист «Единого центра защиты»
При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты. Благо, интернет-банкинк от крупных финансовых организаций работает сейчас отменно.
Содержание
