Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
Технический паспорт многоквартирного дома: где посмотреть документ на жилой МКД, как происходит актуализация и внесение изменений в документ?
- Передающие друг другу полномочия лица или организации проверяют текущее состояние МКД и документацию на него.
- При наличии проблем решают их либо миром, либо в судебном порядке.
- После этого заключают соответствующий акт приема-передачи стандартного вида.
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
Документация многоквартирный дом. Техническая документация МКД: что в неё входит? Сметный расчет в составе пакета документов
Лицо, которому поручили принимать имущество, обязано проверить, в нужном ли объеме были предоставлены документы, в противном случае у УК могут возникнуть проблемы при обслуживании многоквартирного жилого дома. После подписи двух актов, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу, наступает время составлять акт передачи управления.
На данный момент в системе учета недвижимости применяются следующие документы. Схема объекта выполняется в масштабе 1 100 для листа формата А4.
Вопросы, связанные с техническими документами на многоквартирный дом (МКД), чаще всего возникают в среде организаций, которые следят за их содержанием. Многие представители данных компаний ссылаются или по-настоящему жалуются на законодательство РФ, которое крайне слабо и скудно регламентирует процесс хранения, пользования и передачи техдокументов.
Технический паспорт на дом: Как получить, какие документы нужны на помещение
- Титул с содержанием;
- Сведения о клиенте и исполнителе;
- Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
- Описание составных частей здания;
- Заключение специалиста.
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленнойформе (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи. Техническая документация МКД: что в неё входит? Где найти проектную документацию на многоквартирный дом
Хранить и передавать всю техническую документацию и иные документы на дом УО обязана в соответствии с п. 27 ПП РФ № 491. Законодательно установлена презумпция наличия у управляющей домом организации запрашиваемых для передачи документов. То есть по умолчанию считается, что УО хранит полный пакет техдокументации на дом.
Следовательно, собственники получат право на ознакомление с ним. получения точной информации о количестве потребляемых энергетических ресурсов;.
При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.
Технический план: как и где получить техплан объекта недвижимости на дом, квартиру, помещение, участок
- все технические планы МКД и его земельного участка;
- проектно-сметные бумаги;
- чертежи исполнительного назначения;
- акты «приемки», проверки, осмотров и подобных действий над домом;
- документы со сведениями обо всех постоянных и временных собственниках дома;
- схемы и паспорта всех коммуникационных и иных систем МКД;
- техническая документация объекта любой формы;
- все бумаги, изданные на общем собрании жильцов;
- протоколы изменения материальной части объекта (смены электросетей, вентиляции и т.п.).
Опустим многочисленный детали и подробности дела, скажем о выводе, который сделан в постановлении: «. в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу)».
Техническая документация на многоквартирный дом хранится | 2024
Если документация отсутствует полностью или частично, то у УО есть три месяца на её восстановление и передачу (п. 21 ПП РФ № 416). Если УО не выполнит это требование, то будет привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, а при повторном нарушении – лишится лицензии (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).
Например, необходим техпаспорт для согласования перепланировки и переустройства в МКД. для создания нужной степени технической эксплуатации жилых зданий;.
О порядке передачи документов на многоквартирный дом
Документы на многоквартирный дом
- Изготовление выкопировки картографических материалов, копию экспликации для разработки проекта строительных работ;
- Использование документа в качестве основы для разработки эксплуатационной документации при капремонте здания;
- Разработка технического плана;
- Изучение инвентаризационной стоимости недвижимости, которая требуется для установления учета основных денежных средств компании, расчета пошлины в наследстве.
Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.
Перечень технической документации на многоквартирный дом согласно нормативным актам
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, только технический план является основанием для постановки объекта на кадастровый учет. Сведения техплана будут внесены в ЕГРН при обращении с заявлением в Росреестр или МФЦ. Собственник получит выписку ЕГРН, в которой будут содержаться актуальные характеристики объекта, кадастровый номер, схемы расположения.
подать заявление в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;. Сущность технической документации на МКД и ее перечень.
Все элементы технической документации на многоквартирный дом перечислены в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). В них говорится о составе и состоянии общего имущества:
Сроки оформления технического паспорта на дом
- подать соответствующее заявление в органы ГЖН о нарушении УО Правил содержания, а именно – отказ от передачи технической документации и привлечении ее к административной ответственности в соответствии со ст. 7.23.2 КоАП РФ;
- подать исковое заявление в арбитражный суд с требованием передать документацию регистрационного учета граждан (от предыдущей УК). Суды такие требования удовлетворяют, что подтверждается, в том числе, постановлениями ФАС Московского округа от 17.09.2013 по делу № А41-53549/12 и от 21.09.2011 по делу № А40-73182/08-19-483; апелляционным определением Мурманского областного суда от 07.08.2013 № 33-2614-2013.
В соответствии с составленным протоколом приняли решение о прекращении договора, заключенного с УК «ТИС», и о подписании нового с УК «Содружество». Собственники потребовали у УК «ТИС» передать им техническую документацию, которая ответила отказом, пояснив, что принятое решение не соответствует российскому законодательству.
Хранение технической документации на многоквартирный дом
Также могут возникнуть трудности при поиске следующих составляющих технической документации: договора об использовании общего имущества многоквартирного дома и документации, связанной с действием сервитута или прочего обременения. Они могут быть только у таких многоквартирных домов, в которых собственники сдают в аренду ОИ или дали свое согласие на установление сервитута.
документы со сведениями обо всех постоянных и временных собственниках дома;. В принципе, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу.
Причины передачи документов и оформление акта
Содержание
