Арендодатель всегда обязан уведомить арендатора о прекращении взаимоотношений по договору. При этом таковое уведомление должно предоставлять возможность арендатору исправить ситуацию прежде, чем договор будет расторгнут.

Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора

  1. собрать доказательства, которые подтверждали бы наличие фактов нарушения договора арендатором и/или нанесение ущерба помещению. В качестве доказательств могут быть рассмотрены: письма, заключения экспертизы, акты, оценки, ответы государственных и иных органов, видео и фотофиксация нарушений.
  2. Прежде чем обращаться в суд, арендодатель обязан соблюсти процедуру, установленную в ст. 619 ГК РФ и направить арендатору требование об устранении нарушения в разумный срок. Например, в случае просрочки арендной платы, нельзя сразу направлять письмо о расторжении договора аренды и подавать иск в суд, так как суд откажет в удовлетворении иска из-за несоблюдения процедуры. А арендодатель потеряет время и деньги.

Вообще рекомендуется в договоре разделить положения по судебному и внесудебному расторжению договора. Очень часто судьи не понимают, например, выполнена ли процедура одностороннего отказа, поскольку стороны могут из-за неясных формулировок перепутать односторонний отказ и расторжение по соглашению сторон.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Но самым главным документов, в котором арендодатель должен искать основания для расторжения договора аренды является сам договор аренды. Арендодатель должен для себя решить, нарушение каких условий договора арендатором является недопустимым и прописать в договоре аренды, что за нарушение этих условий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по его инициативе.
Но при наличии оснований можно расторгнуть любое соглашение в одностороннем порядке. Арендодатель может расторгнуть договор по следующим основаниям.

Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке, как и любого другого аналогичного документа, может происходить ввиду существенных изменений обстоятельств. Речь идет о случаях, когда данные новшества приводят к тому, что договор вовсе не был бы подписан.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

То есть, в договоре желательно прописать, во-первых, регламент по согласованию с арендодателем расходов на капитальный ремонт и установку неотделимых улучшений, во-вторых, добавить положение, что арендатор не сможет рассчитывать на компенсацию этих расходов ни при каких условиях, включая прекращение договора.

Расторжение договора аренды помещения – способы, особенности процедуры

В вышеперечисленных случаях арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд и без уведомления арендодателя. В то же самое время, судебное рассмотрение возникающих споров между сторонами возможно по инициативе любой из сторон в случае подобного прекращения взаимных обязательств и прав.
задерживает выплату аренды больше 2-х раз подряд;. И хорошую услугу в этом составит правильно подготовленный договор.

В письме нужно четко прописать, на каком основании расторгается договор с указанием статьи договора, даты или срока, когда договор будет считаться расторгнутым и с приложением документов, подтверждающих нарушение.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

  • использование арендного имущества не в соответствии с назначением или не на условиях договора;
  • существенная утрата свойств арендуемого имущества;
  • неуплата в срок более 2-х раз подряд (но можно предусмотреть в договоре и однократную – подобное не будет нарушением свободы договора);
  • невыполнение обязанности провести капитальный ремонт.

Партнерство получило от нового собственника уведомление о расторжении договора аренды в связи с отсутствием выплат по арендной плате. Повторным письмом через месяц учреждение уведомило партнерство о состоявшемся расторжении договора аренды и просило освободить помещения, в противном случае имущество арендатора (партнерство) будет удержано в счет долга по арендной плате.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем • Арендатор не устранил нарушение или не отреагировал на претензию. Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: алгоритм действий, образец и правила.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России в т. Правовые последствия у этих терминов тоже разные.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд

Правовые последствия
Намного проще решается вопрос прекращения договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия обоснованность расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда инициатором является арендодатель. Как провести расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
Прекращение договора аренды должно повлечь за собой возврат предмета соглашения к арендодателю. Целесообразно при обращении в суд указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате имущества. Это поможет избежать повторного искового заявления в суд и запустить процедуру принудительного возвращения как можно раньше.

Основания для расторжения по ГК

Гражданское законодательство не обязывает стороны мотивировать свое решение. Однако арендодатель должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования участка земли в период полевых работ, когда досрочное прекращение договора аренды повлечет убытки арендатора в результате прекращения его деятельности.

Расторжение или отказ от обязательств

Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2019 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из 50 региональных компаний по всей России в данных номинациях.
У гражданина должны быть доказательства того, что он старался урегулировать вопрос мирно. Написать иск и направить его в суд вместе с подготовленным заранее пакетом бумаг.

Подведем итоги: арендодатель может запустить процедуру одностороннего прекращения договора аренды, опираясь на пункт договора либо в силу закона. При этом необходимо попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Только в крайнем случае следует обращаться в суд, предоставив доказательства причин, по которым договорные отношения более не могут существовать.

Последствия расторжения аренды

    Создание препятствий или непредоставление доступа к арендованному в соответствии с договором имуществу;
  • Наличие у арендуемого имущества существенных недостатков, которые не были оговорены изначально в условиях заключенного договора и о которых было неизвестно арендатору;
  • Арендодатель отказывается от проведения капитального ремонта и обслуживания имущества в соответствии с положениями договора и в установленные в нём сроки, либо в разумные сроки при их отсутствии;
  • В случае, если арендуемое имущество придёт в негодность или значительно изменит свои качества по причине наступления событий, непредвиденных арендатором и произошедших без его участия или вины.

Прекращение договора аренды должно повлечь за собой возврат предмета соглашения к арендодателю. Целесообразно при обращении в суд указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате имущества. Это поможет избежать повторного искового заявления в суд и запустить процедуру принудительного возвращения как можно раньше.

Знаете ли Вы хорошего юриста по налоговому праву?
ДаНет

Варианты расторжения

Гражданское законодательство не обязывает стороны мотивировать свое решение. Однако арендодатель должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования участка земли в период полевых работ, когда досрочное прекращение договора аренды повлечет убытки арендатора в результате прекращения его деятельности.
У гражданина должны быть доказательства того, что он старался урегулировать вопрос мирно. Написать иск и направить его в суд вместе с подготовленным заранее пакетом бумаг.

🟠 Пройдите опрос и получите консультацию бесплатно

🟠 Введите вопрос в форму, и юрист вам ответит

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *