Не путайте между собой два события — покупку квартиры и внесение платежей по ипотеке. Возврат по ипотеке не зависит от стоимости жилья и даже суммы ипотеки, он рассчитывается исходя из суммы уплаченных процентов.
Ипотечная арифметика-3: тонкости досрочного погашения. Когда выгодно рассчитаться с долгами побыстрее, а когда этого делать не стоит. Расплатился и свободен!
При первом взносе от 30% процентная ставка может быть снижена на 0,5-2,5 п. п. (процентного пункта) по сравнению со взносом в 10-15%. Не стоит забывать и о потенциальной экономии на стоимости страховки. Она может составлять до 1-2% суммы займа и чем меньше размер основного долга, тем дешевле страховка.
О, ипотека! Как взять, выплатить и не жалеть потом | Капитал – строитель жилья
С развитием рынка ипотечного кредитования возможность покупки собственной недвижимости стала более доступной. Но оформить ипотеку могут только те граждане, которые обладают для этого достаточными средствами и уже имеют какие-то накопления. Подавляющее большинство банков сегодня готовы кредитовать граждан только на условиях внесения первоначального взноса.
Первичка и вторичка от 9 , но это для держателей зарплатных карт, для остальных от 9,7 и выше. Финишная прямая оформляем ипотеку, сделку купли-продажи и ДДУ.
Как правильно выплачивать ипотеку — Ипотека
Как вернуть проценты по ипотеке: инструкция по возврату НДФЛ
- Необходимо посетить налоговые органы по месту регистрации и отдать все необходимые документы. Учтите, что у них всегда много работы, инспектор будет рассматривать ваше заявление не менее 3 месяцев, в случае положительного решения перевод денег будет сделан в течение месяца.
- Аналогичным образом можно сдать бумаги в МФЦ.
Маше и Серёже для их кредита страховка обойдётся в 3000-6000 рублей, расчёт идёт независимо от возраста и пола первого (в договоре) заёмщика. Сумма страховки будет меняться каждый год, зависит она от оставшейся
суммы долга. Для Вашего удобства ипотечный брокер «Капитал – Строитель жилья!» сразу вам посчитает расходы на страховку в зависимости от выбранного банка.
Почему именно 13% возвращается от суммы кредита
Например, если молодая семья, где оба супруга работают и получают неплохую зарплату, планирует детей через 4-6 лет, то им может быть комфортнее сначала экономить с целью досрочного погашения кредита, чтобы в дальнейшем, с рождением наследника, избежать финансовых проблем. А если у заемщика есть дети, то, может, и не нужна ему эта экономия ради сокращения долга?
Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры основные нюансы. Он поможет подготовить все необходимые документы.
Куда обращаться за компенсацией
Плюсы досрочного погашения ипотеки
Например, если молодая семья, где оба супруга работают и получают неплохую зарплату, планирует детей через 4-6 лет, то им может быть комфортнее сначала экономить с целью досрочного погашения кредита, чтобы в дальнейшем, с рождением наследника, избежать финансовых проблем. А если у заемщика есть дети, то, может, и не нужна ему эта экономия ради сокращения долга?
Аннуитетный и дифференцированный платеж
Снова Маша и Серёжа. Они – молодая семья, и у одного государственного банка есть для них акция «Молодая семья» только для вторички, ставка там – 10%. Для оформления важно быть моложе 35 лет (хотя бы одному), иметь зарплатную карту банка, застраховать жизнь и внести первоначальный взнос от 20% и больше (от стоимости жилья). Если ребята выберут новостройку, то банк-партнёр даст им ставку 9,25%.
Банки сами решают, какой первоначальный взнос установить. Банкам не выгодно досрочное погашение кредита из-за снижения переплат.
Правила оплаты ипотечного кредита
В каких случаях выгоднее уменьшать размер ежемесячного платежа
- Погасить ипотеку можно полностью или частично. При частичном погашении недостаточно пополнить счет на большую сумму, нужно написать заявление в главном офисе банка, иначе в назначенный срок банк снимет со счета только сумму, равную аннуитетному платежу.
- При погашении ипотеки можно сократить либо сумму долга, либо срок. Вариант погашения стоит тщательно продумать. При стабильной работе и уверенном регулярном заработке можно сокращать срок. Если необходимо снизить финансовую нагрузку и уверенности в заработке нет, лучше сокращать сумму долга.
- Погашение ипотеки выгодно только в начале кредитного срока, пока идет погашение процентов. Во второй половине срока проценты уже выплачены, поэтому выгода от досрочного погашения будет невелика.
- Даже в том случае, если проценты выплачены, досрочное погашение долга выгодно из-за сокращения страховых взносов, которые напрямую зависят от размера задолженности.
- Банкам не выгодно досрочное погашение кредита из-за снижения переплат. Введение штрафов за него отменено с 2011 года, поэтому кредитные организации вводят различные условия, например, максимальную сумму досрочного платежа. Заемщик обязан уведомить банк о досрочном погашении за месяц до взноса. Заявка будет рассмотрена банком в течение 3-5 рабочих дней. Существуют моратории на досрочное погашение. Кредитные организации оставляют за собой право на запрет частичного погашения, что прописано в кредитном договоре.
На одобрение заявки у банка уходит несколько дней. Если банк отвечает положительно, то у вас есть 3 месяца на оформление сделки. Ставка останется такой же, даже если за время оформления ставки вырастут. Для банка самое главное – сможете ли вы платить, важны ваши доходы (заёмщика) и доходы созаёмщка, а также собственность, которая уже есть.
На какой период и какие суммы
При дифференцированных взносах за кредит человек более крупные суммы выплачивает в первые месяцы ипотеки, а к концу срока они заметно уменьшаются. Дело в том, что при таком способе погашения кредита с каждым новым платежом проценты пересчитываются на оставшуюся часть основного долга, поэтому суммы идут на уменьшение.
Обычно сумма бывает от 10 до 20 от стоимости приобретаемого жилья. Уточнять подобные вопросы желательно до подписания договора на этапе оформления ипотеки.
Как быстро выплатить ипотеку: советы
Содержание
