Ипотечный кредит представляет собой денежный займ с залоговым обеспечением. В качестве предмета залога чаще всего выступает объект недвижимости, для приобретения которого гражданин обращается в банк за денежными средствами.

Документы для продажи квартиры в ипотеку в 2021 году — полный список

  1. Трехсторонние переговоры с банком.
  2. Учет всех собственников.
  3. Проверка права продавца осуществлять сделку.
  4. Прописанные лица могут иметь пожизненное права пользования имуществом.
  5. Брак и несовершеннолетний собственник требуют дополнительных документов.

Нередко продавец объекта жилой недвижимости обращается за содействием к профессиональному риелтору, который за определенную плату выполняет все действия по проверке и подготовке пакета документов. Для экономии оформить требующуюся документацию можно и самостоятельно. Следует понимать, что на эти действия понадобится определенное время.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке: что надо знать при приобретении недвижимости, которая находится в залоге у банка? • В такой ситуации сделка по купли-продажи объекта жилой недвижимости невозможна. Поэтому рекомендуется заранее уточнить в банке, одобрят ли заявку на ипотеку по данной сделке. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Продажа квартиры через ипотеку: риски продавца, подводные камни и преимущества подобных сделок, особенности жилищного кредита, выдаваемого военнослужащим

Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки. Побеспокоившись об этом заранее можно значительно сократить продолжительность сделки, а иногда это влияет на окончательное решение потенциального покупателя.
А кто-то хочет использовать разницу между фиктивной и реальной стоимостью жилья в иных целях. В этом случае покупатель никак не докажет, что продавец должен ему какие-то средства.

Продажа, покупка квартиры в ипотеку: риски сторон | Юридические Советы

Продажа квартиры по ипотеке - пошаговая инструкция для продавца
Так происходит потому что государственные оценщики не выезжают на место и не осматривают квартиру. Их оценка может не учитывать ряд важных характеристик: состояние жилья, ее удаленность от дороги и т. д. Это и приводит к ошибкам. Эта особенность продажи квартиры по ипотеке и отпугивает продавцов от покупателей с ипотекой.
Справка! На сколько будет снижена стоимость – зависит от продавца и объема не выплаченной пока суммы ипотеки, но в целом квартиры такого плана, находящиеся под залогом у банковской организации, реализуют в Российской Федерации с дисконтом от 10 до 20%.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: что это такое, выгода и риски продавца и покупателя

  • продажа квартиры, являющейся совместной собственностью супругов, без согласия одного из них;
  • квартира была получена по наследству и есть наследники, пропустившие и восстановившие срок вступления в наследство;
  • жилье приобреталось с помощью материнского капитала, но доли несовершеннолетним выделены не были до продажи квартиры;
  • при продаже квартиры, где прописаны дети (находящиеся под опекой, либо ребенок, оставшийся без родителей и опекуна) не было получено согласие органов опеки (см. как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, разрешение органа опеки).

Данные сделки не имеют большого одобрения как со стороны банковских организаций, так и со стороны компаний-застройщиков. Поэтому рекомендуется заранее уточнить в банке, одобрят ли заявку на ипотеку по данной сделке. Кроме того, рекомендуется решить вопрос и с застройщиком до того, как начнется оформление всей необходимой документации.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Продажа квартиры в ипотеку — риски продавца, документы • Советуем придерживаться правила трехсторонних переговоров всегда, если речь идет об ипотеке. копии персональных документов от всех собственников жилья;. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Когда оформлять квартиру в залог

Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность – это паспорта граждан РФ. Для лиц до 14 лиц таким документом будет считаться свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Для несовершеннолетнего от 14 лет и до 18 лет предоставляется также паспорт гражданина РФ с документом одного из родителей или опекуна.
Наши партнеры — юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут. Документ необходим для проведения различных операций, совершаемых с недвижимостью.

Знаете ли Вы хорошего юриста по налоговому праву?
ДаНет

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

Риски продавца
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста у меня купил покупатель квартиру в ипотеку через Сбербанк. Если через год он найдет какие нибудь недостатки и захочет вернуть квартиру . Мне придется вернуть деньги которые мне перевёл банк?Или этим будет зан иметься вопросом банк и меня это не касается ?? Схема продажи предполагает получение оплаты в момент оформления сделки у нотариуса.
Многих продавцов именно этот момент и волнует. Однако на самом деле риск здесь хотя и присутствует, но он значительно меньше, чем при сделке только с покупателем-гражданином. Банк, дав согласие на заключение договора, одновременно и гарантирует, что средства будут перечислены. Более того, если банк не перечислит средства вовремя – сделка будет отменена, а квартира вернётся к продавцу.

Возможный отказ в выделении кредита

  1. Какая сумма будет выдана банком.
  2. Какая сумма первоначального взноса должна быть внесена заемщиком.
  3. Каким будет размер обязательного платежа с учетом страховки.
  4. Какими будут риски банка и самого заемщика, если случится изменение рыночной ситуации, в частности изменение (корректировки) цен на жилую недвижимость.

Страхование производится за счёт средств покупателя. В том случае, если квартира будет повреждена до того, как произойдёт регистрация права собственности, возмещение получит продавец. Однако предварительно от него могут потребовать доказательства того, что к повреждению он непричастен, а также что принял все разумные меры для того, чтобы избежать причинённого ущерба.

Когда завышение лучше не делать

Денежные средства по договору купли-продажи продавец вправе получить только после регистрации права собственности военнослужащего, то есть в течение срока от 5-7 (обычно) до 30 (редко) дней. Длительность такого периода между заключением договора и получением денег уже сама по себе нежелательна для продавца.
Стоит учесть, что существует несколько видов стоимости жилья. Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца, необходимые документы.

Выявить подлог в документах за счет завышения стоимости квартиры могут еще на стадии рассмотрения долгового соглашения в банке. Специалисты финансово-кредитной организации имеют опыт в подобных делах.

Риски покупателя

  • Через ячейку в банковском депозитарии. Её можно открыть и получить оттуда наличные лишь после того, как пройдёт государственная регистрация.
  • С помощью банковского аккредитива. Фактически в этом случае банк сразу же зачисляет деньги на открытый для продавца счёт – однако снять оттуда деньги он сможет не раньше, чем будет завершена вся процедура по сделке.

Но даже на первый взнос не каждый нуждающийся в жилье может скопить деньги. Некоторые находят выход, используя схему с завышением стоимости квартиры. Разбираемся, что такое завышение цены ипотечного жилья, какая от этого выгода для заемщика и какие существуют риски для участников сделки.

Как уменьшить риски

Такой риск особенно неприятен в том случае, если продажа с помощью ипотечных средств – это лишь часть цепочки сделок (например, если продавец полученные деньги намерен потратить на покупку другой квартиры и уже заключил предварительный договор с условием о задатке). В этом случае всю цепочку придётся перестраивать.
документ, удостоверяющий право собственности на объект жилой недвижимости;. К примеру, заемщик использовал ипотечные средства для приобретения квартиры в строящемся доме.

🟠 Пройдите опрос и получите консультацию бесплатно

🟠 Введите вопрос в форму, и юрист вам ответит

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *