В п. 2 ст. 9.1 ФЗ указано, что в рамках договора кредитные организации не могут взимать какие-либо комиссии. Поэтому выдача средств (зачисление на счёт), открытие специального кредитного счёта, и прочие действия не должны облагаться дополнительными платами со стороны заёмщика.
Этапы ипотечной сделки. Заявка на ипотеку. Сопровождение ипотечных сделок.
- паспорт
- документы, подтверждающие платёжеспособность — справка 2-НДФЛ (для ИП — 3-НДФЛ); выписка из банка о наличии действующего депозита; справка из бухгалтерии с текущего места работы; данные из ПФР (в случае, если соискателем является пенсионер);
- данные о трудовой занятости — копия трудовой книжки; справка от работодателя;
- дополнительные документы — страховое свидетельство; военный билет; заграничный паспорт; ИНН (документы из данного категории являются вспомогательными).
Возможность привлечения созаемщика не следует путать с институтом поручительства. Кредитные организации уже несколько лет не требуют обязательного привлечения поручителя в рамках подписания ипотечного соглашения. Оценив благонадёжность заёмщика, банк может выставить условие о наличии поручителя, если он не проходит по каким-либо требованиям.
Как Продавец квартиры получает деньги по ипотеке, способы передачи денег при ипотеке
Фактически, для Продавца квартиры это единственный разумный и безопасный способ получения денег по ипотеке наличными. А передача мешка с купюрами лично в руки Продавцу после регистрации сделки, конечно, тоже возможна, но на практике не применяется, т.к. гарантии платежа здесь отсутствуют.
На рынке недвижимости применяются как наличные , так и безналичные расчеты по сделке. Несоответствие залоговой недвижимости требованиям банка.
Продажа квартиры по ипотеке от 25.08.2024: пошаговая инструкция для продавца.
Договор ипотеки: основные риски, на что обратить внимание, юрист
- Ставка. Может быть в диапазоне 12 – 16 %.
- Сумма кредита. В банках свои методы расчета максимума. Обычно предоставляется около 3 млн рублей, но может быть и 1 млн рублей.
- Валюта. Валютная ипотека сейчас не так востребована, как несколько лет назад. Раньше не было сильных изменений в курсах. Такой кредит выбирают те, кто получает доход в валюте. Ставка по нему меньше, но и есть рисок оплатить больше из-за изменений курсов валют.
- Обеспечение. К нему относят требования, которые предъявляются к созаемщику и поручителю. Иногда обеспечение не требуется, если, например, клиент получает зарплату в этом банке или оплачивает первоначальный взнос.
- Первый платеж. Обычно его размер составляет от 20-30 %. Но есть предложения и без первоначального взноса.
- Условия страхования. К ним относят страхование личное и залога.
- Досрочная оплата. По многим программам предусматривается возможность досрочного погашения. Она может использоваться при наличии материнского капитала или госсубсидии.
При электронной подаче документов в Росреестр, когда нет необходимости носить бумажные документы туда-сюда, сроки получения денег Продавцом сокращаются. Сам процесс регистрации перехода права при электронной подаче документов тоже идет немного быстрее (от 3-4 раб. дней).
Пошаговая инструкция
Очень важно еще до составления предварительного договора узнать: согласен ли продавец на ипотеку. Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.
Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки. Необходимо также иметь с собой ксерокопии следующих свидетельств.
Банк переводит деньги Продавцу квартиры по безналу
Ипотека на стройку
- Покупатель подает заявку на получение кредита в банк и представляет туда же документы о своей платежеспособности.
- Покупатель выбирает себе квартиру, заключает с Продавцом Предварительный договор купли-продажи, вносит аванс или задаток, оплачивает сертифицированную оценку будущего залога и получает одобрение банка на сделку.
- Покупатель заключает с банком кредитный договор на финансирование этой сделки, в котором, в частности, указывается, как, когда и каким образом Продавец квартиры получит от банка деньги по одобренной ипотеке.
- Продавец и Покупатель подписывают Договор купли-продажи квартиры (с заданными условиями денежных расчетов) и регистрируют его в Росреестре вместе с ипотечным залогом квартиры в пользу банка.
- После регистрации сделки, подтверждающие документы о переходе права собственности на Покупателя и зарегистрированной ипотеке передаются в банк, и только после этого банк дает отмашку на передачу денег Продавцу квартиры.
Причины, по которым часто отказывают в ипотеке Сбербанка, не разглашаются. Лишь в редких случаях, сотрудники могут указать на допущенную ошибку в заполнении анкеты или несоответствие заработной платы запросам банка. Вероятность получения технического отказа из-за опечатки в персональных данных, крайне мала.
Продажа по переуступке в ипотеку
На рынке недвижимости применяются как наличные, так и безналичные расчеты по сделке. Конечно, для банка-кредитора предпочтительный способ – это перечислить кредитные деньги Продавцу по безналу. Но некоторые Продавцы хотят получить за свою квартиру деньги наличными. Можно ли это сделать при ипотеке?
Размер премии зависит от объекта недвижимости, размера ипотечной ссуды и личных данных соискателя. более длительная процедура оформления документов, чем при обычной продаже;.
Только уточнив все условия кредитования можно подписывать договор. Если что-то не устраивает лучше оформить ипотеку в другом месте. Обращайте внимание на размер штрафов за просрочку, запрет на досрочное погашение, возможность передачи дела коллекторам в случае неуплаты и другие нюансы договора.
Регистрация сделки с продавцом, получение и передача денег
- Свидетельства о присвоении ИНН.
- Свидетельства пенсионного госстрахования.
- Свидетельства о браке (разводе), о рождении детей, брачного контракта (если есть).
- Трудовой книжки и документов о полученном образовании.
Самое главное, что нужно запомнить – при ипотеке банк всегда переводит (или передает наличные) деньги Продавцу квартиры только после того, как право собственности на недвижимость будет оформлено (зарегистрировано) на Покупателя-заемщика, а залог квартиры оформлен на банк. Только в такой последовательности (за редким исключением – см. далее).
Проведение сделки купли-продажи
Если на приобретение жилья в кредит планируется направить материнский капитал, то для начала стоит найти банк, предоставляющий такую ипотеку, к примеру — Сбербанк. Далее на материнский капитал необходимо получить государственный сертификат, а из территориального органа ПФ справку об остатке средств материнского капитала.
Оформляется передача денег распиской в двух экземплярах. площадь жилья на двоих 42 м2, на троих по 18 м2 на каждого;.
Содержание
