Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?
Дарственная на квартиру: все риски сделки
- Право владеть и свободно распоряжаться недвижимым имуществом наступает с того момента, когда оно было фактически передано от дарителя одаряемому. То есть, последний становится законным владельцем квартиры не после регистрации договора в Росреестре, как это бывает во время купли-продажи, а непосредственно после ее передачи.
- Дарственная может быть выходом из некоторых спорных ситуаций. Если один из владельцев квартиры, являющейся объектом долевой собственности, категорически не желает давать разрешение на ее продажу, другие собственники могут подарить свои доли. Чаще всего такой сценарий встречается, когда жилье является причиной бытовых или иных конфликтов между родственниками.
- Квартира, полученная в дар, например, от родителей, – это обеспечение ребенка собственным жильем в будущем и защита от притязаний его супруга/супруги в случае развода. В некоторых случаях она может стать совместной собственностью, однако доказать это непросто.
Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.
Что такое дарственная на квартиру — как оформить между родственниками
Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.
Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;.
Дарение квартиры постороннему: как оформить на третье, чужое лицо, не родственнику? СВОЁ
Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста.
- Обязательно указывайте ФИО обеих сторон.
- Какая квартира переходит во владение другому лицу.
- Адрес, где объект расположен.
- Этаж, где находится жилье.
- Причины совершения сделки.
Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.
Что нужно знать для оформления дарственной на квартиру?
В остальном же договор дарения защищает нового собственника жилья. Если он оформлен правильно, одаряемый имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать его. Покупка квартиры, полученной продавцом по дарению, лишь в исключительных случаях может стать проблемной сделкой, но все же и для такого рода соглашений существуют свои нюансы.
Но есть небольшое дополнение регистрация такого договора включает в себя две процедуры. Сколько стоит процедура оформления и насколько защищены дарители и их близкие законом.
Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими.
Самостоятельно составление договора
- В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
- Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
- Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.
Для того, чтобы обезопасить себя от покупки квартиры, ставшей объектом мнимой сделки, нужно обратить внимание на время, прошедшее от момента дарения до продажи. Если оно составляет менее одного года – это повод насторожиться и дополнительно проверить, не заведено ли относительно дарителя судебное производство, не объявлен ли он банкротом.
Зачем оформляют дарственную на квартиру?
Если подобные махинации раскрываются в суде, квартира будет возвращена дарителю в статусе его собственности со всеми вытекающими последствиями, связанными с долгами. Для покупателя, к сожалению, такое развитие событий не несет ничего хорошего: квартиру он теряет, а шансов вернуть деньги, даже после длительного судебного разбирательства, очень мало.
указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.
В противном случае, когда при составлении договора купли-продажи всплывет факт неуплаты налога, процесс сделки может быть приостановлен. Переход обязанности выплатить налог от продавца к покупателю невозможен, это должен сделать только одаряемый.
Информированность покупателя о незаконности дарственной
- Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д.
- Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
- Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
- Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
- Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.
Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.
Проблемы такого рода сделки
Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.
1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются. Указать полные данные дарителя и одариваемого ФИО, данные паспорта, прописка регистрация.
Когда дарение квартиры запрещено
Содержание
