Банк легко одобрит ипотеку заемщику с миллионным доходом, богатыми поручителями и двумя квартирами в собственности. А вот простому среднему человеку, семьям с детьми, людям с «серой» зарплатой гораздо труднее. Порой приходится с боем доказывать банку, что вы сможете платить и никуда не пропадете.
Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше пошагово
- договор купли-продажи недвижимости;
- нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки или справка об отсутствии супруга;
- оценка стоимости недвижимости, согласно экспертному отчёту.
- документы (копии), подтверждающие права собственности продавца недвижимости.
- справка из ЕГРН прав на недвижимость и сделок с ним;
Перед одобрением заявки банк свяжется с работодателем, указанным в справке: проверит вас через отдел кадров, уточнит в бухгалтерии размер дохода. Если справка окажется поддельной, в лучшем случае — вам откажут в ипотеке, в худшем — занесут в черный список, после которого с вами не захочет связываться ни один банк.
Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке — время оформления ипотечного кредита по этапам
Даже если Сбербанк одобрил ипотеку, допускается корректировка договора до момента одобрения собственности. Клиент может не только запросить изменение суммы кредита, но и (по возможности) исправить тип договора: с приобретения новостройки до покупки жилья на вторичном рынке. Стоит иметь в виду, что после редактирования кредитной заявки процентная ставка может измениться.
Самостоятельно проанализируйте свой портрет-заемщика. Это нужно, чтобы точно знать, какая сумма кредита может понадобиться.
Сколько действует одобрение ипотеки
Как в Сбербанке одобряют ипотеку? Вероятность одобрения, что нужно, сроки оформления
- Наличие большого количества непогашенных действующих кредитов у заемщика;
- Плохая кредитная история;
- Низкий уровень дохода;
- Предоставление Сбербанку поддельных документов;
- Написание недостоверных сведений в заявке;
- Нет подтверждения об официальном трудоустройстве от работодателя;
- Решение эксперта по ипотечным кредитам;
- Отказ по Хантеру.
Сотрудники банков тоже могут ошибаться, забывать что-то, поэтому если в 8-дневный срок после написания заявления клиент не получил уведомление о результатах рассмотрения заявки, тогда ему нужно самому пойти или позвонить в банк и напомнить о своей кандидатуре, выяснить, на какой стадии находится процесс рассмотрения заявки.
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей 2024: пошаговая инструкция и советы экспертов
Это основные моменты, по причине которых клиенту могут отказать в оформлении ипотек. Однако это не повод отказываться от мечты приобрести собственное жилье. Спустя некоторое количество времени, которое достигает 2 месяца, у заемщиков появляется возможность подачи повторного заявления на ипотеку.
Заемщик узнает об окончании рассмотрения заявки по СМС. Сбербанк выдает ипотечные кредиты своим клиентам при условии внесения ими первоначального взноса.
Оформите потребительский заем вместо ипотеки. Это крайний способ, если вам уже отказали в ипотеке несколько банков и надежд на ипотеку больше нет. Потребительский кредит проще получить, а нескольких кредитов может хватить на целую квартиру. Главный минус — процент гораздо выше, а срок выплат — значительно меньше.
Порядок оформления ипотеки
- Через сервис ДомКлик. Это наиболее удобный и выгодный вариант для заемщика. Услуги по подбору осуществляет дочерняя компания Сбербанка. Через специальный электронный сервис можно не только найти подходящий жилой объект, но и совершить сделку купли-продажи. Для тех, кто нашел квартиру через ДомКлик, Сбербанк предоставляет бонусы в виде скидки к процентной ставке в размере 0,3% при покупке готового жилья и до 2% при приобретении новостройки.
- Поиск через агентство недвижимости. Услуга будет платной, зато специалист компании поможет не только подобрать квартиру, но и оформить все документы на нее, проверит правомерность сделки.
- Самостоятельный поиск. Вы ищете жилье бесплатно, но есть риск нарваться на мошенников, к тому же, вся бумажная волокита также ложится на плечи заемщика.
Николай работает директором в собственной компании. Банк не примет справку об доходах, подписанную им самим. Наталья работает директором в ресторане мужа. Подписанная ею справка также не устроит банк. В подобных случаях заверить документ должен посторонний человек: главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.
Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотечный кредит?
Это основные моменты, по причине которых клиенту могут отказать в оформлении ипотек. Однако это не повод отказываться от мечты приобрести собственное жилье. Спустя некоторое количество времени, которое достигает 2 месяца, у заемщиков появляется возможность подачи повторного заявления на ипотеку.
Отсутствие требуемых зачислений зарплаты на дебетовую карту Сбербанка. Для изменения параметров предусмотрен значок Редактировать.
Некоторые банки предлагают разные сроки действия одобрения в зависимости от типа недвижимости. Новостройки покупают быстрее, чем вторичку, это учитывают при установке срока действия одобрения. В целом увеличение срока действия одобрения ипотеки — признак повышения лояльности банковских структур к рядовым клиентам.
Оплата первоначального взноса
- паспорт;
- водительское удостоверение;
- военный билет для мужчин;
- справки, подтверждающие доход: 2-НДФЛ, справка по форме банка, справки о ежемесячном получении пенсий или пособий, для предпринимателей – налоговые декларации, для дополнительного дохода — 3-НДФЛ, арендный договор и пр.;
- СНИЛС;
- ИНН;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельства о рождении детей;
- Копию трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Документы на имущество: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
- Выписки из банка о количестве денег на счетах.
Собеседование с менеджером. Заполнить анкету и подать документы кредитному специалисту — не простая формальность. Он оценивает вас как человека: обращает внимание на внешний вид, речь, манеру держаться. Если его что-то насторожит (например, вы придете неопрятным, в порванной обуви или пьяным), он сделает в анкете отметку «подозрительный» и вас будут проверять тщательнее.
Соберите документы
Таким образом, пока банк принимает решение, понравившееся жилье просто может уйти в другие руки. При этом, получив отрицательный вердикт, заемщик будет расстроен вдвойне. Благодаря пересмотренному, 90-дневному сроку одобрения, у заемщика появляется возможность не торопясь, найти залог для себя и банка с учетом его возможностей и требований кредитора.
Совокупные кредитные обязательства не должны быть больше 50 от вашего клиента. Новостройки покупают быстрее, чем вторичку, это учитывают при установке срока действия одобрения.
Пошаговая инструкция по получению ипотеки с плохой кредитной историей
Содержание
