Один из наиболее распространенных вопросов, возникающий у начинающих заемщиков – можно ли взять ипотеку одному человеку? Или банки одобряют только семейным? Обязательно ли привлечение поручителей и созаемщиков в ипотечной сделке? Ответ на этот вопрос мы постараемся дать в данной статье.
Можно ли оформить ипотеку на двоих и как это сделать?
- анкета-заявление;
- паспорт с отметкой о постоянной или временной регистрации;
- нотариально заверенная копия трудовой книжки;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о заключении брака или прочие документы, подтверждающие изменение фамилии;
- справка 2-НДФЛ с места работы.
Сами сотрудники банка рекомендуют не нагружаться лишней информацией по вопросам формирования кредитных лимитов, а обратиться за консультацией непосредственно к специалисту. В отделении вам подробно расскажут об условиях ипотечных займов, рассчитают платеж и укажут на максимально возможную сумму, которую вам могут выдать.
Раздел ипотеки
Чаще всего для оформления ссуды на сумму около 1 миллиона рублей требуется наличие официального подтвержденного дохода от 30.000 рублей и выше. Если вам нужна более крупная сумма, тогда ваша зп должна соответственно повышаться – от 35-40 тыс. руб. в месяц. И если у вас подобные доходы, тогда компании будет все равно, один вы оформляете договор или нет.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему позвоните прямо сейчас. Найти поручителя или созаемщика с нормальной кредитной историей.
| Банк | Ставка, % | Первоначальный взнос, % | Размер кредита, руб. | Срок кредитования, лет |
| Сбербанк | от 7,4 | от 15 | от 300 тыс. | до 30 |
| ВТБ 24 | от 9,5 | от 20 | до 60 млн | до 30 |
| Россельхозбанк | от 6,0 | от 15 | до 20 млн | до 30 |
| Бинбанк | от 9,0 | от 20 | до 20 млн | до 30 |
| Райффайзен | от 9,75 | от 10 | до 26 млн | до 30 |
Многие банки предусматривают возможность привлечения большого количества созаемщиков как со сложением доходов, так и без него. Совместная покупка жилья в ипотеку на общих основаниях предусматривает деление права собственности на три части в соответствии с затратами каждого из кредитуемых лиц.
Права и обязанности созаемщика по ипотеке: может ли он получить налоговый вычет по процентам при долевой или совместной собственности, возможно ли оформить семейную ипотеку на двоих человек и чем отли
- Родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки — эти люди считаются близкими родственниками. Приемные дети и родители по закону приравниваются к родным — это полноценные члены семьи.
- Существует еще одна категория — взаимозависимые родственники. Сюда относят родителей и детей, опекунов и людей под опекой, а также братьев и сестер — как полнокровных, так и неполнокровных. В эту категорию также входят супруги и попечители. Усыновители и усыновленные, как и в предыдущем случае, приравниваются к родным членам семьи.
Для начала надо вычислить долю, которая оплачена за счет материнского капитала. Эта доля делится поровну между родителями и детьми. Например, семья купила квартиру за 2 000 000 руб. и погасила 466 617 руб. за счет мат. капитала, это 23,33 % от стоимости квартиры. В семье 4 человека — муж, жена и два ребенка. Следовательно, каждому члену семьи полагается 5,83 % из расчета 23,33 % / 4.
Можно ли купить квартиру у родственника в ипотеку, дом
Рынок недвижимости показывает стабильный рост. Спрос на квадратные метры повышается ежегодно. Из-за высоких расценок, приобрести недвижимость собственными силами может далеко не каждый. В большинстве случаев ипотечное кредитование – единственная возможность. Главной трудностью получения одобрения заявки служит официальное подтверждение необходимого уровня заработка.
Определиться со статусом необходимо самим претендентам на ипотеку. Помимо карьеры она должна вкладывать деньги и силы в воспитание и содержание ребенка.
Кредит на двоих: особенности оформления и подводные камни
Ипотека на двоих не в браке
- Условия заключения договора и предоставления пакета документов идентичны и для зарегистрированных в браке людей.
- Подать документы можно в любые кредитные организации.
- Условия оформления собственности при получении ипотеки на 2 лица, если они не расписаны, также производится в долевую собственность в соответствии с распределением расходов по кредиту.
Составить брачный контракт в отношении конкретной квартиры или другого имущества можно в любое время – при заключении брака или позже. Если контракт у вас уже есть, вы обязаны представить его копию вместе с заявкой на ипотеку. Если вы решите подписать документ после оформления ипотеки, вам потребуется согласовать его текст с банком.
Вопросы и ответы
Отличный способ объединить усилия для покупки желанного жилья — ипотека на двоих супругов, родственников, собственников. Событие подразумевает крупные расходы. Когда требуется дополнительно потратиться на нотариуса? Как избежать лишних издержек и снизить риск непредвиденного ущерба в будущем? Как взять ипотеку на двоих?
Чтобы разделить общий долг супругов на два отдельных долга нужно получить согласие банка. Согласие для ипотеки на двоих супругов можно оформить у любого нотариуса в любой момент.
| Условия | Сбербанк | ВТБ24 | Россельхозбанк | Альфа-банк | Газпромбанк |
|---|---|---|---|---|---|
| Возраст | 21-65 лет | 21-70 лет | 21-65 лет | 20-65 лет | 21-70 лет |
| Прописка | Постоянная регистрация | отсутствует | отсутствует | Постоянная регистрация | Можно иностранцам |
| Стаж | Общий – не менее 1 года, на последнем месте работы – 3 месяца | Общий – 1 год, на последнем месте – 1 месяц | Общий – более 1 года, на последнем месте работы – более 6 месяцев | Общий – более 1 года, на последнем месте работы – более 6 месяцев | Общий – не менее 1 года, на последнем месте работы – 4 месяца |
| Оформление справки | Можно по форме банка | – | – | – | Можно по форме банка |
Также ипотека на двоих собственников оформляется и в том случае, если они не в браке. Разница состоит в том, что супружеская пара приобретает совместное жилье, а партнеры – доли в квартире.
Оформление ипотеки на двоих партнеров не в браке осуществляется аналогично заключению договора с одним клиентом с привлечением созаемщика.
При разводе
Обычно выдел доли в натуре это долго и дорого. К тому же если у бывших супругов остались плохие отношения, то такое соседство не будет приятным. Лучше попытаться использовать другие варианты, к примеру продать долю и переехать. Но и выдела может быть иногда удобен, например если супруги хотят продолжать совместно воспитывать детей.
Раздел военной ипотеки
Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.
Однако на налоговый вычет может претендовать только работающий созаёмщик. Ипотека частично оплачена за счет личных средств одного из супругов.
Продажа жилья в ипотеке
Важно заранее правильно оформлять документы при покупке недвижимости. Например, если первоначальный взнос оплачивается со средств полученных женой от продажи добрачной квартиры, то ей лучше хранить составленные при этом документы: договор купли-продажи, расписку в получении денег. При разделе ипотеки в суде, такие документы будут иметь значение.
Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.
Содержание
