Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы — Народный СоветникЪ
- Заёмщик составляет заявку на получение кредита для покупки жилья и ожидает вынесения решения. Оно будет предварительным.
- Банк ознакомится с представленными сведениями и даст ответ. Если он положительный, заёмщику предложат заполнить подробную анкету и предоставить перечень необходимых документов.
- Проводится подробный анализ данных и выносится итоговое решение.
- Происходит подписание договора купли-продажи, а также кредитного соглашения. При этом недвижимость оформляется в залог. Обычно все вышеуказанные документы готовят одновременно.
- Покупатель предоставляет первоначальный взнос и оформляет право собственности на жилье.
- Осуществляется подписание акта приема-передачи квартиры, продажа которой выполняется.
В назначенный день покупателю и продавцу нужно будет встретиться для подписания договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора покупатель должен зарегистрировать документы в Росреестре и спустя несколько дней получить свидетельство на купленную квартиру.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
После подачи заемщиком заявки банк рассматривает все предоставленные данные и принимает решение о возможности выдачи ипотечного кредита. За время рассмотрения заявки организация в автоматическом режиме высчитывает возможные риски и кредитный рейтинг заемщика, а также проверяет предоставленные данные. На эту процедуру требуется от недели до полутора месяцев.
Здесь я перечислю, какие документы нужно затребовать у продавца при покупке квартиры. При отсутствии проблем с документами банк выполнит оценку квартиры для определения ее стоимости.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция |
Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке
Что до второго критерия, то если у вас есть сложности с подтверждением дохода, места постоянной работы и предоставлением других документов из многочисленного перечня, зато есть серьезная сумма на первоначальный взнос (30-50 % от размера кредита), то обратитесь в банк, предлагающий кредит «по двум документам». Проценты по такому кредиту несколько выше стандартных (обычно не более 1-2 %).
Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
Полностью обойтись без затрат в процессе оформления ипотеки на приобретение квартиры на вторичном рынке не удастся. Классический алгоритм предполагает возникновение ряда затрат. Идеальной считается ситуация, когда покупателю предстоит заплатить только страховку. Однако нередко продавец требует разделить расходы.
Перечень документов для оформления ипотеки на квартиру. Обычно все вышеуказанные документы готовят одновременно.
Способы продажи ипотечной квартиры
Шаг 5. Подписание договора ипотечного кредитования
- наличие комиссий за услуги при кредитовании и дополнительные услуги, навязываемые банками потребителям «в нагрузку» (кредитные карты и т.п.);
- количество обязательно оформляемых страховок и последствия отказа от оформления одного из них (по закону нужна только страховка залогового объекта);
- возможность досрочного погашения кредита, есть ли штрафы за такое погашение;
- максимальный период просрочки по ипотеке, после истечения которого банк возьмется за взыскание у вас залогового имущества.
Представители банка внимательно изучают залоговое имущество, даже если помещение продает застройщик. Действие выполняют для того, чтобы проверить, насколько квартира в действительности соответствует информации, изложенной на бумаге. В последующем подобные проверки будут проводить регулярно. В среднем представители финансовой организации посещают квартиру не реже одного раза в год.
Нюансы произведения расчётов
Если сделка пройдет на идеальных условиях, процедура займёт одни сутки. Во внимание не принимают время на сбор документов и обращение в банк. Однако на практике подобное большая редкость. Чаще всего потребуется потратить около 4 недель. Если принимать во внимание срок подачи заявки и её рассмотрения, то процедура продлится минимум на два месяца.
технический паспорт жилого помещения экспликация основной документ квартиры для ипотеки ;. нотариальное заверение согласия супруга на сделку от 2 000 руб.
Процедуру выполняют после подписания договора. Самому клиенту ничего не придётся делать. Все процедуры осуществляют представители финансовой организации. Наложение обременения не позволит заемщику продать жильё без получения разрешения банка. Дополнительно нельзя выполнять перепланировку без предварительного согласования, а также прописывать в квартире иных лиц.
Отличие покупки квартиры на первичном и вторичном рынке
- Досрочное погашение долга за счет средств покупателя;
- Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки;
- Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
- Уступка права требования долга по ипотеке;
- Продажа ипотечного жилья банком при обращении взыскания на объект залога.
Обратите внимание: Используя услуги риелтора или агентства, важно внимательно читать договор. В нём отражают все особенности работы с клиентом. Важно следить, чтобы в бумагах отсутствовали неточные данные или двусмысленные фразы. Если последний предоставляет только услуги по поиску продавца, лучше отказаться от сотрудничества.
Нужно ли обращаться в агентство недвижимости или использовать услуги риелтора
Представители банка внимательно изучают залоговое имущество, даже если помещение продает застройщик. Действие выполняют для того, чтобы проверить, насколько квартира в действительности соответствует информации, изложенной на бумаге. В последующем подобные проверки будут проводить регулярно. В среднем представители финансовой организации посещают квартиру не реже одного раза в год.
Ипотеки делятся на две большие группы классические и социальные. Сюда включают бумаги, на основании которых продавец получил квартиру;.
Обустройство квартиры
Содержание
