Договор найма жилья с последующим выкупом заключается между гражданами, один из которых обязуется предоставить находящееся в его владении жилье второй стороне для проживания за установленную по договоренности плату. Получение юридическим лицом во временное пользование на возмездной основе жилого помещения возможно только по договору аренды (ст.671 ГК РФ).
Аренда квартиры с выкупом: минусы и плюсы, необходимые бумаги и тонкости документального оформления
- Когда квартиру длительное время не удается продать по причине имеющихся недостатков (отсутствие ремонта, неблагоустроенный район и т.д.).
- Для получения стабильного ежемесячного дохода в виде платы квартиросъёмщика за проживание.
При получении арендодателем денежных средств, которыми будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при том условии, что такой платеж осуществился не за сдачу имущества в арендное пользование, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).
Аренда с правом выкупа недвижимости: плюсы и минусы договора с последующим выкупом
Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды, однако соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре (Постановление Девятого ААС от 13.06.2018 № 09АП-22117/2018-ГК).
Принять участие в сделке хозяин не может без нотариального согласия своего официального супруга. Обратите внимание размер арендной платы можно изменять не чаще одного раза в год п.
Договор аренды с правом последующего выкупа — образец
Аренда квартир с последующим выкупом: образец договора между физическими лицами для съема и сдачи жилья, особенности такого типа коммерческого найма ЮрЭксперт Онлайн
- можно проживать в помещении до фактического его приобретения;
- исчезает посредник в лице банка или другой финансовой организации, которой следует выплачивать не только кредит, но и проценты, значит, размер затрат снижается;
- за время проживания будущий владелец имеет шанс присмотреться к жилью и даже произвести его ремонт;
- в случае аннулирования сделки арендатор рискует только уже выплаченной суммой.
Аренда с правом выкупа недвижимости представлена отношениями между двумя участниками сделки относительно объекта недвижимости. Между владельцем помещения и арендатором составляется специальный договор. В него включаются не только важнейшие условия, но и информация о возможности выкупа предмета сделки.
Особенности аренды квартиры с правом последующего выкупа.
Однако передачу имущества в данном случае нельзя рассматривать как безвозмездное дарение. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает передачу прав собственности. Поэтому, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности платежей за аренду, арендатор приобретет в собственность имущество с первоначальной стоимостью равной нулю.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. размер ежемесячного платежа, для чего учитывается арендная плата и выкупная цена объекта;.
Обратите внимание: регистрировать погашение обременения, то есть прекращения договора аренды в этом случае не нужно – запись об обременении погасится одновременно с регистрацией перехода права собственности в силу ст. 413 ГК РФ.
Аренда с последующим выкупом.
- выкуп является лишь правом арендатора, а не его обязанностью, поэтому принудить его через суд выполнить данный процесс невозможно;
- после выплаты всей положенной суммы арендодателю, необходима регистрация перехода права на квартиру на арендатора;
- даже обычный найм может переквалифицироваться в аренду с правом выкупа, что предусматривается ст. 624 ГК, поэтому достаточно только составить между двумя сторонами дополнительное соглашение.
Если предметом договора является аренда и выкуп нежилого помещения, условия внесения арендных платежей перестают действовать после оплаты стоимости выкупаемого имущества, но не позднее оформления перехода права собственности, независимо от того, был сам договор аренды зарегистрирован или нет (п. 6 постановления № 73).
Налоговые последствия аренды с выкупом.
Наиболее часто предлагается в Москве и Московской области аренда с правом выкупа недвижимости. При помощи такого предложения любой человек может стать владельцем ликвидного и выгодного объекта с хорошим расположением. При этом важно знать, как осуществляется переход прав на квартиру арендатору. Для этого может использоваться несколько вариантов:
Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений ч. справка об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ на момент заключения договора и т.
Часто случаются ситуации, когда владелец помещения, сдаваемого в аренду с выкупом, умирает, а у его наследников имеются другие планы на завещанную им недвижимость, и они пытаются любым способом расторгнуть соглашение с арендатором.
Решение арендодателя внести квартиру в качестве залога для обеспечения кредита
- правоустанавливающие бумаги (подтверждают законность перехода прав собственности к текущему хозяину);
- технический паспорт (должен соответствовать реальным характеристикам объекта аренды);
- выписка из ЕГРН – подтверждает право владения объектом, отсутствие обременений, мешающих дальнейшему выкупу.
Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при составлении. Однако, используя образец договора аренды с последующим выкупом, размещенный выше, и учитывая все особенности, предусмотренные законодательством, каждый юрист, даже начинающий, справится с оформлением такого договора.
При каких условиях покупателю будет выгодно приобрести жилье подобным образом
Допускается зафиксировать в Росреестре сначала найм, а после выплаты арендатором стоимости квартиры произвести регистрацию передачи прав собственности на нее. Государственная регистрация сделки предусмотрена только после уплаты арендатором полной стоимости жилья и переход к нему права собственности на квартиру (ст.551 ГК РФ).
В этом случае, арендатор, чтобы выкупить имущество должен будет внести дополнительную плату. При таком подходе право выкупа арендованного имущества за арендатором сохраняется.
Лицо, имеющее право выкупа имущества, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить кадастровую стоимость этого имущества. Подробнее читайте об этом в подборке судебной практики, сделанной КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его беслпатно здесь.
Документы для заключения договора аренды квартиры с последующим выкупом
- техплан с экспликацией;
- акт оценки стоимости жилья (если арендатор использует заемные средства, такой акт почти наверняка потребует банк);
- справка об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ на момент заключения договора и т.д.
Постепенный выкуп имущества в процессе использования – не самый распространенный вид получения прав собственности, к тому же объединяющий в себе две формы правоотношений – аренду и куплю – продажу. Помощь юриста позволит правильно составить договор и учесть нюансы, минимизировав риск возможных неприятных последствий для обеих сторон сделки.
2 thoughts on “ Преимущества и недостатки аренды квартиры с правом последующего выкупа ”
Сделки аренды с правом дальнейшего выкупа имущества имеют ограниченный период действия – 10 лет. Чем дольше термин действия договора, тем больше будет переплата по цене собственности. За каждые три года аренды к изначальной цене объекта добавляется 4-5 % переплаты. Но и на таких условиях приобретение будет более выгодным, нежели оформление ипотечного кредитования.
Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве. Аренда с правом выкупа недвижимости часто сравнивается с лизингом.
Содержание
