В нашей компании профессиональные оценщики определят актуальную стоимость с учётом текущей обстановки на рынке недвижимости и предоставят официальное заключение. Мы проводим оценку рыночной стоимости как незастроенных земельных участков, так и с имеющимися сооружениями. Независимая оценка земли — одно из направлений нашей профессиональной деятельности.
Оценка стоимости земли, как недвижимого имущества
- рассчитать размер планируемых доходов от ренты (для земель коммерческого назначения) и других возможных выгод (арендная плата, прибыль от застройки, увеличение цены при перепродаже и т. п.);
- учесть доходности при владении землей и прибыли от дальнейшей продажи;
- вычислить коэффициент доходности (капитализации) объекта.
Рыночную цену земельного участка устанавливает сам продавец по собственному усмотрению, но для удачной перепродажи важна объективная оценка. Заниженная стоимость невыгодна собственнику, завышенная уменьшает шансы земли на продажу. Поэтому целесообразно обратиться к независимому оценщику, который хорошо ориентируется в данной сфере.
Оценка рыночной стоимости земельного участка
Оценщик является физическим лицом и должен состоять членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Обязательным условием для деятельности оценщика является факт страхования его ответственности за потенциальный ущерб, который он может причинить в результате недобросовестного предоставления услуг.
Вам придется заплатить 234 000 Р налога 1 800 000 13 234 000 Р. Независимая оценка земли одно из направлений нашей профессиональной деятельности.
Оценка стоимости земли, как недвижимого имущества — Юридический советник
Виды оценки стоимости земли – компания «Апхилл»
- свидетельство на право владения землей;
- кадастровый паспорт;
- план участка (если таковой имеется);
- паспорт владельца (для физического лица) или карточка организации (для юридического).
Рыночная стоимость земельного участка – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная оценка земли — заказ услуги в «Априори»
Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Ранее нормативная цена выступала одной из форм платы за землю. Определялась постановлением правительства, и не могла превышать 75% от рыночной цены на похожие земельные участки.
Например, когда делают пристройку к дому или присоединяют кусок земли к земельному участку. При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ.
Что такое кадастровая стоимость
- Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
- Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
- Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Рыночная стоимость земельного участка – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
5 шагов оценивания ЗУ
Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Ранее нормативная цена выступала одной из форм платы за землю. Определялась постановлением правительства, и не могла превышать 75% от рыночной цены на похожие земельные участки.
Например, если рядом с домом построили школу или метро. Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.
Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.
Правила проведения рыночной оценки
- Могут не знать текущее состояние спроса и предложения на рынке оборота земли;
- Могут не владеть информацией, влияющей на ценовые характеристики земли;
- Могут неверно оценивать влияние физических характеристик участка на его цену.
Для целей регулирования земельных правоотношений в сфере платы за землю в законодательстве предусмотрено несколько стоимостных показателей, отражающих оценку земельных участков. К числу таких показателей относятся кадастровая стоимость земельного участка, рыночная стоимость земельного участка и нормативная цена земли.
Метод развития земли
На следующем этапе производится непосредственно оценка земельных участков. Эксперт изучает представленную заказчиком документацию, проводит оценку по выбранным им методикам, сравнивает результаты и вычисляет итоговую стоимость земельного участка – рыночную, арендную залоговую или инвестиционную. В зависимости от поставленной перед ним задачи.
Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Ситуации, в которых может потребоваться проведение оценки земельного участка.
Этот метод прост в применении, но для того чтобы им воспользоваться, нужно знать отдельную стоимость земли и построек. Данные цены суммируются, и получается примерная рыночная стоимость земельного надела.
5 методов самостоятельной оценки земельного участка
- Осуществление анализа рынка этого сегмента.
- Осуществление анализа уровня износа построек и состояние земли.
- Осуществление анализа денежных затрат на ремонты и прочие нужды для земли и дома.
Оценка стоимости земельного участка – с одной стороны, один из наиболее часто встречающихся и необходимых видов оценочной деятельности, с другой, – в условиях плохо развитого рынка купли-продажи довольно трудоёмкий процесс. Это связано с тем, что земельный участок как объект оценки достаточно трудно оценивать по ряду причин:
Методы оценки земельных участков
Определение стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог земельного участка. Чаще всего, оценку земельных участков выполняют в следующих случаях:
Рыночная цена напрямую зависит от того, каким образом ее можно будет использовать. Наиболее востребованными видами оценок земельных участков являются.
Содержание
