Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому продавец помещения выступал покупателем, а покупатель — продавцом, заключенный после заключения договора купли-продажи жилого помещения
Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14 июля 2015 г. по делу N 33-6522/2015 (ключевые темы: договор займа — расписка — продажа недвижимости — договор купли-продажи квартиры — притворная сделка)
- сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение);
- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
- сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (аренда, рента, уступка права требования, замена стороны в обязательстве);
Не избежать судебного разбирательства при нарушении преференций несовершеннолетнего или появления нового наследника умершего, ранее не знавшего и по уважительным причинам пропустившего срок принятия наследственной массы. Не попасть в такие ситуации реально при внимательном и ответственном отношении.
Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
Недействительность договора купли-продажи недвижимости (далее — договор продажи недвижимости) предполагает, что те действия, которые лицо совершило в виде сделки, не вызывают юрилических последствий, предусмотренных для обычной сделки. Для купли-продажи — не ведут к передаче в собственность покупателя здания, жилого помещения или другого недвижимого имущества за определенную цену (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Именно поэтому от аннулирования договора купли продажи больше всего страдает покупатель. Оспорить договор купли продажи квартиры могут совершенно разные лица.
Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной
Кто может претендовать на покупаемую квартиру и захочет потом оспорить сделку
- К сожалению, никто не застрахован от того, что его покупку квартиры потом захотят оспорить . Даже если тщательно проверите квартиру и продавца, или ваша сделка пройдет через нотариуса, или квартира покупается в ипотеку. Нотариус вообще не является абсолютным гарантом по сделки.
- Если кто-то подаст в суд, это ещё не говорит, что квартиру в итоге отберут. Но маленький процент всегда есть . Все зависит от очень многих обстоятельств — кто хочет оспорить и на каком основании, какие доводы, а главное, какие доказательства будут представлены и как они будут приняты судьёй, исчерпан ли у истца срок исковой давности, имеется ли уважительная причина продлить этот срок и т.п. В суде нужно всё доказывать, просто доводы судья не берёт во внимание. Каждое дело индивидуально, одинаковых нет.
— В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку Истец состоял/состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/ответами/другими документами из психоневрологического/наркологического диспансера.
Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения — Коллегия адвокатов
Подается исковое обращение в городской или районный суд в зависимости от месторасположения недвижимого объекта. При наличии исключительных обстоятельств заявление разрешено подавать по месту проживания или регистрации как ответчика, так и заявителя. При обнаружении мошеннических действий параллельно с иском подается обращение и в полицию.
Подтвердить факт оплаты можно платежным поручением, распиской или иным документом. Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Суд отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным как притворной сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), поскольку договор был реально исполнен сторонами на условиях, на которых он был заключен, доказательства притворности договора отсутствуют.
Судебная практика по оспариванию договоров продажи недвижимости
Суд отказался признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным как притворную сделку, т.к. при его заключении стороны достигли правового результата, соответствующего договору купли-продажи, договор исполнен, свидетельства о государственной регистрации права на доли в праве собственности спорной квартиры получены.
Причины аннулирования договора
Важно! Особенностью сделки по продаже недвижимости является необходимость регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). В связи с этим недействительность договора влечет за собой и соответствующее изменение сведений в Росреестре с указанием правомерного собственника.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.
Обратите внимание! Оспаривание договора продажи недвижимости по безденежности является довольно распространенным явлением, что подтверждается судебной практикой (см., например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.10.2016 № Ф06-12132/2016 по делу № А12-59663/2015).
Регистрация изменений
- Доказательства, подтверждающие факт смерти Продавца: копия свидетельства о смерти «___» ________ _____ г. N _____/справка из больницы «___» ________ _____ г. N _____/заключение о смерти «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Продавца по завещанию: копия завещания «___» ________ _____ г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ________
Естественно, каждый участник сделки купли-продажи должен иметь представление об основных рисках оспоримости сделок с недвижимостью. Однако, поскольку покупатель объекта недвижимости справедливо считается наиболее уязвимой стороной сделки, остановимся подробнее на наиболее распространенных покупательских рисках:
Самые распространенные случаи
Например: ООО обратилось в суд с иском к ИП о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, как заключенному под влиянием угрозы и неблагоприятных для ООО последствий, а именно ИП угрожал ООО тем, что в случае отказа от сделки обратится в органы прокуратуры в целях информирования об уклонении ООО от уплаты налогов.
Сложность в том, что деньги, как правило, уже потрачены. квартира должна была проверятся на юридическую чистоту.
Расписка продавца, согласно которой все условия договора выполнены, все расчеты произведены полностью, материальных и других претензий к покупателю не имеется, покупатель берет полностью на себя уход, лечение, содержание продавца
ШАГ 3. Оплачиваем госпошлину
- Для сбыта краденого имущества;
- Если недвижимость поступила в руки незаконно;
- Если с квартирой не всё чисто, например, она находится в залоге или арестована;
- Для продажи квартиры с невыплаченным кредитом.
Следует учитывать, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Основания
— продавец выдал покупателю расписку о получении денежных средств за помещение (указание в расписке на то обстоятельство, что покупатель берет полностью на себя уход, лечение, содержание продавца, не свидетельствует о притворности договора купли-продажи, поскольку продавец имел опыт заключения договора ренты, ранее заключал договор пожизненного содержания с иждивением);
10 лет сделки совершенные третьими лицами, не являющимися участниками купли-продажи. Но муж посовещался с нотариусом, и тот якобы заявил, что моего согласия не требуется, т.
Как оспорить брачный договор в интересах кредитора?
Содержание
