Закон оговаривает, что покупателем не может быть ребенок до 18 лет, если от имени продавца выступают его родители, опекуны, попечители или близкая родня названных лиц (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Такие сделки запрещены и не возможны даже в случае продажи квартиры.
Оформление договора купли-продажи доли в квартире между родственниками
- Название документа;
- Уникальный номер;
- Дата подписания соглашения;
- Город, в котором сделка совершается;
- Реквизиты сторон-участников;
- Подписи полномочных лиц;
- Оригинальные печати (для юридических лиц);
- Нотариальное заверение, отметки о регистрации и прочее (при необходимости).
Первый вал разделений квартир на доли пришел в российские реалии после развала СССР. В результате массовой приватизации право собственности на квартиры получали все члены семьи нанимателя в равных долях. Впоследствии семьи распадались, люди ссорились и делили между собой квартиры. По решениям судов сособственникам выделялись идеальные доли в общем праве собственности.
Скачать образец договора купли-продажи доли имущества
Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры. Однако обе операции объединяет общий документ – договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки. Вот тут возникает путаница – многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера.
Правда, придется заключать несколько ДКП с каждым из приобретателей. Договор купли-продажи доли имущества образец бланк.
Например, владелец 1/2 доли в трехкомнатной квартире на самом деле может занимать в ней комнату, по метражу равную 1/6 доли. То есть идеальная доля не имеет определенных границ, а ее юридическая суть сводится к праву собственности не на метраж доли, а на стоимость доли в общей стоимости квартиры.
Договор купли-продажи квартиры по долям. Образец заполнения и бланк 2024 года
- место и дата заключения договора;
- фамилии, имена и отчества сторон, их анкетные и паспортные данные;
- предмет договора, то есть сам факт продажи доли в квартире. Предмет договора нуждается в подробном описании, которое включает в себя размер доли, уточнение, идеальная ли доля или доля в натуре, кадастровый номер, подтверждение права собственности и т.д.
- стоимость доли, установленная продавцом и принятая покупателем;
- порядок и способ оплаты;
- перечень сособственников;
- сведения об отсутствии обременений и прав третьих лиц на долю;
- отметка о соблюдении преимущественного права сособственников, сведения об отказе сособственников от покупки или сведения об отсутствии ответа от сособственника. Соответственно, к договору прилагаются копии извещений, направленные сособственникам, доказательства отправки и их письменные отказы;
- обязательства сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
- любые другие договоренности, не противоречащие действующему законодательству.
Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры. Однако обе операции объединяет общий документ – договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки. Вот тут возникает путаница – многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера.
Продажа квартиры с двумя собственниками в 2024 году, образец договора купли-продажи квартиры с 2 собственниками
Намерения сторон можно сразу закрепить в предварительном договоре купли-продажи – документ, имеющий юридическую силу. Условия основной сделки фиксируются в письменном, нотариальном договоре купли-продажи (ст. 550 ГК РФ). Желательно вносить сведения в печатный бланк, нежели вписывать их от руки.
Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно.
Договор купли-продажи доли в квартире — скачать бланк и образец.
Договор купли-продажи
- Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
- Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
- Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
- Финансово-лицевой счет;
- Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
- Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
- Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).
Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры. Однако обе операции объединяет общий документ – договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки. Вот тут возникает путаница – многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера.
✅ Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?
Не стоит забывать и о налоге на недвижимость – его размер вычисляется по ставке 13% от цены договора (суммы выплаты). Обязательство несет продавец – как получатель дохода от сделки с жильем. Допускается уменьшение суммы налога за счет налогового вычета. Подробнее о расчетах и ставках вы можете узнать из статьи «Налог с продажи доли в квартире».
Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов.
Если квартира куплена на маткапитал
Содержание и структура договора купли-продажи доли в квартире
- Обсудить с остальными собственниками, готовы ли они выкупить долю. Это нужно, чтобы определить порядок действий и условия сделки.
- Отправка извещения собственнику минимум за один месяц до сделки. Если владельцев несколько, но они живут по одному адресу, извещения направляются каждому.
- Получение уведомления о вручении, если извещение отправлялось почтой. Альтернативный вариант – подписи о получении от каждого владельца на экземпляре извещения, который остается у отправителя.
- Получение ответа (отказа от выкупа доли). Даже если через месяц владельцы не дадут ответы, по закону они считаются извещенными. Исключение – возврат извещения, если они не проживают по адресам регистрации: в таком случае придется выяснять, где они живут, и отправлять документ заново.
- Выход на сделку. Если другие собственники отказались от выкупа или проигнорировали извещение, продавец вправе продать долю третьему лицу.
Обратите внимание! Если в ДКП указано, что часть денег продавец получит после регистрации сделки, ему вместе с покупателем нужно прийти за документами и представить расписку о получении оставшейся суммы. Если ДКП оформляется у нотариуса, он сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр, и участникам сделки идти туда не нужно.
Госпошлина
Впрочем, иногда продают не просто дробь, а долю в виде комнаты. Схема «покомнатного» использования квартиры оговаривается заранее – путем составления соглашения между всеми содольщиками. Или в принудительном порядке – на основании судебного постановления (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, владелец может продать долю с закрепленной за ней комнатой (например, гостиная – это треть от 3-комнатной квартиры).
В документах обязательно должны указываться суммы расходов. Содержание и структура договора купли-продажи доли в квартире.
Содержание
