Обычно подвальное помещение используется жильцами в качестве склада, кладовки, погреба. Но в последние годы, когда стоимость квадратных метров жилья в больших городах существенно возросла, многие граждане, особенно жители первых этажей, стараются переоборудовать подвальные помещение под жилые боксы, магазины, небольшие офисные помещения.
Как приватизировать подвал в жилом доме
- организация собрания всех собственников жилья и обсуждение повестки дня о приватизации подвального помещения для получения права общего распоряжения с проведением голосования;
- информацию о собрании необходимо распространить заранее при помощи объявления, которое можно разместить на специальном стенде в подъездах дома, так как для принятия решения нужны подписи не менее половины жильцов;
- составление подробного плана реконструкции и его согласования с контролируемыми органами (санэпидстанция, пожарный надзор). После утверждения необходима подача документа в Бюро Техинвентаризации для дальнейшего оформления;
- после полного утверждения плана производится непосредственная реконструкция подвального помещения. Готовая работа проверяется специальной комиссией, которая дает разрешение на дальнейшую эксплуатацию;
- получение экспертного заключения позволяет подать заявление БТИ для переоформления техпаспорта, что обеспечивает уменьшение площади в общей долевой собственности. Соответственно плата за обслуживание этой территории уменьшится для каждого жильца;
- финальным этапом приватизации является получение выписки из ЕГРП, которая выдается в Росреестре.
Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома. При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства.
Как заявить права на подвальные помещения многоквартирного дома собственникам жилья?
Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.
Но это должно происходить только с разрешения всех жильцов. не вносить изменения в конструкцию фундамента здания и несущие элементы;.
Собственники квартир в МКД узнали, что подвал в доме находится в собственности г. Москвы. Полагая, что подвал — общедомовое имущество и должен принадлежать собственникам помещений в МКД, истцы обратились в суд и потребовали признать отсутствующим право собственности г. Москвы на подвал.
Как оформить погреб на придомовой территории?
- в Росреестре запрашивается выписка со сведениями: как и когда были переданы подвальные помещения конкретному лицу;
- является ли техническое помещение собственностью с долевым распределением;
- имеется ли официальное подтверждение оформления подвала в индивидуальное пользование;
- какого принципа собственности в доме являются квартиры: муниципальное жильё или приватизированное;
- важный вопрос в судебной практике —время, когда было приватизировано первое жильё в доме и момент перевода подвала в индивидуальное владение;
- какими функциями было наделено подвальное помещение в проектных документах: техническими или специализированными.
Иногда невозможно точно установить границы, целевое назначение технических помещений. В этом случае рекомендуется обратиться в местную администрацию. По результатам работы созданной межведомственной комиссии будут установлены параметры, которые необходимы для точной идентификации. Итоговые решения используют для изменения соответствующих записей (границ) в кадастровом учете.
Подвал в многоквартирном доме: кому принадлежит по закону?
Существует много нерешенных споров в отношении вопроса владения техническими этажами, где находится коммуникационное оборудование. Жильцам ещё предстоит столкнуться с неправомерными попытками эксплуатации общего имущества как индивидуальным. Часто суд становится единственным путем решения наболевшего вопроса.
Можно ли признать право общей собственности на подвал. гражданские паспорта иные удостоверения личности будущих владельцев подвальных помещений;.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме
Согласно ПОСТАНОВЛЕНИя ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 02.03.2010 N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Можно ли признать право общей собственности на подвал? ЖКХ Ньюс
Письменное требование отдавайте в 2 экз, чтоб на вашем поставили отметку о получении, как правило УК либо не отвечает, либо пишут отписку, в таком случае сразу подавайте жалобу в прокуратуру и жил. инспекцию, чтоб они провели по данному факту проверку, либо иск в суд об освобождении подвального помещения и нечинении препятствий в его пользовании
Исходя из вышеперечисленных условий, судом делается один из однозначных выводов. Если в дом можно попасть только через подвал, то и он будет отнесен к долевой недвижимости дома.
Можно ли сдавать подвал в аренду
Назначение
Согласно ПОСТАНОВЛЕНИя ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 02.03.2010 N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Почему возникла конфликтная ситуация?
Письменное требование отдавайте в 2 экз, чтоб на вашем поставили отметку о получении, как правило УК либо не отвечает, либо пишут отписку, в таком случае сразу подавайте жалобу в прокуратуру и жил. инспекцию, чтоб они провели по данному факту проверку, либо иск в суд об освобождении подвального помещения и нечинении препятствий в его пользовании
имущество технических этажей находится в индивидуальном владении. Первым делом запрашиваются сведения о недвижимости в Росреестре.
Порядок процесса приватизации
Содержание
