Решите, что в квартире вы оставляете новым собственникам, а что готовы оставить только за дополнительную плату. Споры из-за комплектации квартиры иногда срывают сделки. Обязательно учтите комплектацию квартиры при подготовке предварительного договора.
Как проверять личность продавца квартиры при покупке
- справка по форме 9 (о зарегистрированных в квартире лицах). Документ содержит информацию и о тех лицах, что были сняты с регистрационного учета по указанному адресу;
- справка по форме 12 отражает сведения о лицах, которые были сняты с регистрационного учета по иным основаниям. В теории, такие граждане еще могут претендовать на регистрацию, что может стать серьезной проблемой для нового собственника;
- выписка из домовой книги. Включает в себя информацию о лицах, которые были зарегистрированы по указанному адресу. Позволяет получить данные о гражданах, имеющих право проживания в квартире.
Если квартира была куплена без использования заемных средств, материнского капитала, вне брака и при отсутствии иных нестандартных условий, то проверок, указанных ранее, будет достаточно. Но каждый случай уникален. В некоторых ситуациях лучше подстраховаться и получить дополнительные бумаги, которые обезопасят сделку, подтвердят ее чистоту.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.
Мы делаем это, чтобы объект продался быстрее и дороже. Все зависит от особенностей регионального законодательства и сложившейся практики.
Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться. Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц. Далее, проверяется сам продавец: его дееспособность и полномочия на совершение сделки.
Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры — Рынок жилья — газета BN. ru
- Готовы ли все сособственники дать свое согласие на продажу квартиры для проведения сделки;
- Куда будут перерегистрироваться все зарегистрированные лица, в том числе несовершеннолетние;
- Знаю ли я, какие документы понадобятся для будущей сделки? Есть ли они в наличии?
Для проверки доверенности необходимо воспользоваться сервисом на сайте Федеральной Нотариальной Палаты. Можно также ввести в любой поисковой системе запрос «проверка подлинности доверенности» и перейти по ссылке на сайт нотариата. Далее останется ввести номер, дату и реквизиты нотариуса, выдавшего доверенность.
10 ошибок продавца при продаже недвижимости: чем грозят и как не допустить?
Проверить справку вправе нотариус, когда у него появляются сомнения в дееспособности участника сделки (при условии, что сделка оформляется нотариально). Документ из наркодиспансера не подтверждает дееспособности, но указывает на отсутствие факта нахождения на учете из-за зависимости от алкоголя или наркотических веществ.
Выписка из ЕГРП, которая выдается Российским реестром. Оформляется добровольно, также выступает в качестве документа, удостоверяющего личность;.
Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться. Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц. Далее, проверяется сам продавец: его дееспособность и полномочия на совершение сделки.
Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры и не ошибиться?
Для проверки доверенности необходимо воспользоваться сервисом на сайте Федеральной Нотариальной Палаты. Можно также ввести в любой поисковой системе запрос «проверка подлинности доверенности» и перейти по ссылке на сайт нотариата. Далее останется ввести номер, дату и реквизиты нотариуса, выдавшего доверенность.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?
Проверить справку вправе нотариус, когда у него появляются сомнения в дееспособности участника сделки (при условии, что сделка оформляется нотариально). Документ из наркодиспансера не подтверждает дееспособности, но указывает на отсутствие факта нахождения на учете из-за зависимости от алкоголя или наркотических веществ.
Выписка из ЕГРП, которая выдается Российским реестром. Оформляется добровольно, также выступает в качестве документа, удостоверяющего личность;.
Получить выписку из такой книги, тем более архивную, иногда невозможно. Все зависит от особенностей регионального законодательства и сложившейся практики. Например, в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге документ не выдается вовсе, придется довольствоваться формами 9 и 12.
Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция
Убедитесь в чистоте договора, который предлагает продавец или риелтор. Вы можете сверить документ с образцом, размещенным на сайте Росреестра. Убедитесь, что в документе нет дополнительных условий, накладывающих на вас невыгодные обязательства: доплаты, отложенный переезд и пр. Если не уверены, что сможете проверить договор самостоятельно, обратитесь за помощью юриста.
Дорогой ремонт — продажа дороже
Также помните, что перед тем, как фотографировать квартиру или перед приходом потенциальных покупателей, рекомендуется спрятать личные вещи, сделать влажную уборку. Уберите свои личные фотографии, избавьтесь от лишних вещей и старой мебели. Это психологический момент, о котором нужно помнить. Покупатель должен представить себя живущим здесь, ничто не должно отвлечь его.
Юридическая проверка будет произведена в день обращения. По сути документы дублировали друг друга, хоть и выглядели по-разному.
Выписки из ЕГРН
Шаг 4. Осмотр квартиры
Ремонт в квартире делают на продажу и по своему вкусу, который может абсолютно не совпадать со вкусовыми предпочтениями покупателей. Хороший ремонт может повлиять на ликвидность объекта, скорость его продажи, и в меньшей степени на его цену. Можно сделать небольшой косметический ремонт, если это действительно необходимо, чтобы квартира выглядела привлекательнее среди конкурентов.
Излишне эмоциональное отношение к продаже
Запрос в ЕРСР нужен для установления была ли данная квартира предметом судебных споров или нет. В случае если ЕРСР подтвердил данный факт, вам стоит обратиться к опытному юристу для консультации, ведь возможен риск, что дело вновь будет возобновлено со временем в связи с открывшимися обстоятельствами.
Справки, полученные более года назад, считаются недействительными. Покупатель может проверить подлинность документа через сайт Федеральной Нотариальной Палаты.
Для проверки доверенности необходимо воспользоваться сервисом на сайте Федеральной Нотариальной Палаты. Можно также ввести в любой поисковой системе запрос «проверка подлинности доверенности» и перейти по ссылке на сайт нотариата. Далее останется ввести номер, дату и реквизиты нотариуса, выдавшего доверенность.
Доверенность
- Выписка из ЕГРП, которая выдается Российским реестром. Данный документ подтверждает право возникновения или перехода прав на квартиру.
- Договор, который подтверждает права на квартиру: купли-продажи, договор мены или дарения, ренты или приватизации, или же свидетельство о праве на наследство.
- Если квартира продается по доверенности, продавец должен представить подлинник нотариальной доверенности.
- В случае если квартира была приобретена в браке без подписания брачного договора, нужно представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Сделку лучше отложить, если в справке по форме 12 указаны лица, снятые с учета по иным основаниям. Чаще всего, основанием служит решение суда. Если оно было заочным, и гражданин о нем не знал, то сможет отменить его (при условии, что докажет, что не знал о нем по уважительным причинам). Это создаст дополнительные трудности.
Справка о состоянии расчетов по коммунальным платежам
Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней.
информация о внесении сведений в государственный реестр. И, например, по ФИО и году рождения можно узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах.
Документы, подтверждающие право собственности
Содержание
