3. Поскольку государство стоит на страже защиты прав несовершеннолетних, то в случае продажи квартиры, принадлежащей на правах собственности ребенку, которому еще нет 18 лет, либо лицам, признанным ограниченно дееспособными, в соответствии с п. 2 ст. 54 закона № 218 — ФЗ, подлежат удостоверению нотариусом:
Купля продажа квартиры у нотариуса. Оформление нотариальной сделки.
- определиться с существенными и дополнительными условиями;
- возможно, отразить их в преддоговоре. Его составляют в таком виде, чтобы потом практически продублировать в основном соглашении;
- собрать необходимую документацию по предложенному перечню;
- предъявить документы и оплатить госпошлину;
- получить обратно оригиналы документов;
- подписать ДКП;
- дождаться завершения регистрации в Росреестре.
Нотариус необходим, если один из участников сторон конкретной сделки не может самостоятельно прибыть на место для подтверждения факта осуществления покупки или продажи квартиры, соответственно, подписания договора. В таком случае потребуется составление доверенности, которая будет подтверждена нотариусом, причем тем же специалистом, у которого составляется сам договор купли-продажи квартиры.
Особенности купли-продажи квартиры через нотариуса. Сколько стоят его услуги и кто их оплачивает? Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры
Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
Пример 1 У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. Можно ли оспорить заверенный ДКП и в каких случаях.
Покупка квартиры через нотариуса: оформление сделки, какие есть гарантии
Нотариальная сделка купли-продажи квартиры
- Оформление при необходимости нотариально заверенных письменных согласий членов семьи или участников долевой собственности на продажу квартиры.
- Заверение нотариусом документов для регистрации права собственности на купленную квартиру.
Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
Сделка купли-продажи квартиры: необходимые документы и способы
3. Поскольку государство стоит на страже защиты прав несовершеннолетних, то в случае продажи квартиры, принадлежащей на правах собственности ребенку, которому еще нет 18 лет, либо лицам, признанным ограниченно дееспособными, в соответствии с п. 2 ст. 54 закона № 218 — ФЗ, подлежат удостоверению нотариусом:
И только после регистрации оно переходит к покупателю. Пример 1 У Александра и Светланы имеется квартира в Москве.
Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста. При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.
С какими рисками можно столкнуться
- Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
- Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
- Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
- Кадастровый паспорт на квартиру. на недвижимость, который оформлен в БТИ.
- Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
- Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
- Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.
Важно!
При оформлении сделки через нотариуса, вам не нужно тратить время на хождения по учреждениям для регистрации перехода прав собственности на приобретенное жилье.
Нотариус сам подает все необходимые документы и получает их уже переоформленными на имя Покупателя, причем стоит заметить — значительно быстрее, чем при личном обращении граждан.
○ Дарение квартиры.
Нотариус обратится в уполномоченный орган за клиента. Специалисты выполняют действие значительно быстрее, чем многофункциональный центр. Росреестр обязан зарегистрировать недвижимость в течение 3 дней с момента получения запроса из нотариальной конторы. Срок сокращается из-за того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берёт на себя нотариус.
Однако они могут предусмотреть явный порядок распределения расходов. В удостоверении личности сторон и проверке правомочия полномочий для заключения сделки.
У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.
✔ Гарантирует ли нотариальное заверение соблюдение всех прав покупателя?
- Существенным минусом является стоимость услуг. Тарифы нотариальных компаний установлены законодательством и не могут изменяться, однако, цены технической работы ничем не регламентированы. В перечень таких работ входит: подготовка договора купли-продажи, сбор сведений и документов и др. Нотариус вправе устанавливать свою стоимость выполнения этих технических работ.
- Без тщательной предварительной проверки нотариальной конторы или самого специалиста, всегда есть риск нарваться на мошенников. В результате можно не только лишиться значительной суммы денежных средств, но и недвижимого имущества.
- К минусам можно отнести и тот факт, что оба участника процесса должны в обязательном порядке присутствовать у нотариуса при удостоверении сделки. Зачастую это не совсем удобно и стороны по тем или иным причинам могут назначать для выполнения сделок и присутствия у специалиста доверенных лиц.
Значительно ускорить процесс, сократив его до одного-трёх рабочих дней, возможно, доверив его проведение нотариусу. Им формируются в электронном виде нужные документы и направляются для получения электронной выписки из ЕГРН. Понадобится только немного погодя созвониться с нотариусом, чтобы узнать, когда можно получить распечатанную и оформленную в подходящем виде версию.
Основные этапы
Если оформляется ипотека, банк может обязать заемщика нотариально заверить соглашение. Обращение к специалисту гарантирует законность сделки и сводит к минимуму возможный риск. Дополнительно сама процедура существенно упрощается. Однако принимать итоговое решение о необходимости обращения к специалисту должны сами участники процедуры.
до 1 миллиона 1 от суммы минимум 30 тысяч рублей. нужно внести информацию в единую информационную систему нотариата.
Возможные риски
Содержание
