Тогда прочим собственникам достаточно было подать иск в суд и в принудительном порядке заставить владельца маленькой площади продать имущество, а вместе с ним и лишиться права на собственность, пусть даже такой маленькой.
Как лишить пьющего человека доли в квартире? | Виртуал-юрист консультация
- Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
- Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
- Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.
Способ получил распространение, так как многие граждане использовали для погашения ипотеки материнский капитал. После окончания кредита, родители должны выделить доли детям. У детей сроки владения исчисляются с даты выделения. В результате, семья должна оплатить налог при продаже квартиры, который может превышать величину маткапитала.
Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире
Если этот пьющий собственник уже ведет речь о продаже своей доли, думаю, есть смысл использовать его настрой в свою пользу — чтобы он продал свою долю одному из собственников. Понимаю, что с алкоголиками сложно вести переговоры, поэтому надо запастись терпением и продумать все детально, как его убедить. Можно привлечь к переговорам нейтрального человека.
Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Подобные дела рассматриваются в суде самовольно отнять долю у собственника не получится.
Обстоятельства дела: В собственности истца находилась доля 2-х комнатной квартиры размером 19/20, а у ответчика – 1/19 доля. В квартире проживал ответчик. Вселению истца препятствовал. У ответчика было другое жилое помещение.
Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры – Квадратный метр
- доля меньше прочих;
- собственник доли не родственник;
- собственник доли не проживает в ней, так как имеет другую жилплощадь;
- он постоянно подводит прочих жильцов с выплатами по коммуналке.
- Принудительное требование о приобретении доли
Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.
Как лишить собственника доли в квартире по закону?
Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.
Выкуп по решению суда возможен только при наличии всех трех обстоятельств. полюбовно договориться о разделе с прочими жильцами квартиры;.
Доли чаще всего появляются при разделе супругами совместно нажитого недвижимого имущества или при его наследовании несколькими наследниками. Достаточно часто между такими новоиспеченными собственниками долей устанавливаются достаточно напряженные отношения: разведенные супруги редко хотят жить вместе, а наследники часто имеют друг на друга зуб.
Когда имея долю в квартире, можно остаться без жилья — порядок раздела, судебная практика
Незначительность доли определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела. В данном случае 1/20 доля 2-х комнатной квартиры не могла быть объектом жилищных прав, поскольку на нее приходилось 1,535 кв.м. жилой площади. А если на такую же долю придется 15,35 кв.м? Например, если квартира площадью 400 кв.м. Для Москвы, это вполне реальный вариант.
Доля в приватизированной квартире — можно ли отказаться от нее и как это сделать
Иногда случается, что доля одного собственника в несколько раз превышает долю другого. В таком случае маловероятно, что микродоля будет соответствовать выделенной комнате. Скорее всего, она будет составлять незначительную площадь в помещении. Используя ее, владелец мизерной части жилплощади будет доставлять большой дискомфорт другому владельцу.
Нежелание дольщиков выкупать вашу долю не проблема. За квартиру пьющий собственник не платил ни разу.
Как выкупить часть квартиры
Типичные ситуации
- Отсутствие личной заинтересованности владельца по содержанию, обслуживанию, реконструкции общего имущества;
- Невозможность осуществить выдел доли в натуре;
- Ничтожный размер долевого участия.
Способ получил распространение, так как многие граждане использовали для погашения ипотеки материнский капитал. После окончания кредита, родители должны выделить доли детям. У детей сроки владения исчисляются с даты выделения. В результате, семья должна оплатить налог при продаже квартиры, который может превышать величину маткапитала.
Продажа и мена
Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!
Зачастую долями недвижимости владеют несколько граждан. Такой раздел согласно закону, можно совершить в несколько способов.
В ходе принудительного выкупа
Порядок действий
Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.
Обязанности бывшего собственника
Телефонная консультация Звонок бесплатный Муж ушел из семьи 2 года назад, развелись, второй год не платит по счетам за свою долю в квартире и не собирается. Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время?читать ответы (1) Лицевой счет Второй год Доля в квартире Я продаю квартиру, которая находится в дарении у моей бабушки.
Для бывшего собственника предусмотрены обязательные условия. сведения о попытках досудебного урегулирования спора;.
Принудительный выкуп.
Содержание
