Порядок взаимоотношений определяется договором управления. В нем же указаны права и обязанности сторон, перечень платных и безвозмездных услуг со стороны управляющей компании и порядок разрешения спорных ситуаций в случае ненадлежащего выполнения сторонами договорных обязательств.
Что должны делать бесплатно коммунальные службы? — ЖКХакер
- Проводить уборку мест общего пользования, то есть подъездов;
- Проводить уборку придомовой территории, а конкретнее земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Если на земельном участке располагаются деревья, то вопрос об их обрезке или сносе также находится в зоне ответственности УК. Если дерево упадет и в результате падения повредит имущество или нанесет вред здоровью человека, то смело подавайте в суд на возмещение ущерба к управляющей компании;
- Содержать фасад дома в надлежащем состоянии: очищать от объявлений или закрашивать граффити;
- Прочистка канализации общедомовых стояков;
- Подготовка дома к осенне — зимнему периоду. Проведение промывки и опрессовки системы отопления, проведение поверки общедомовых счетчиков;
- Очистка крыши от снега и наледи в зимний период;
- Для управляющих организаций это заключение договора с аварийно-диспетчерской службой;
- Взаимодействие с лифтовой компанией (при наличии лифтов);
- Проведение мероприятий по дезинфекции и дезинсекции подвалов и придомовой территории.
Конечный смысл создания ГИС ЖКХ для государства состоял в централизации информационно-разрешительных процессов на базе единой интернет-платформы. Ей и стал сайт https://dom.gosuslugi.ru/. Государство сосредоточило в своих руках регулирование в виде реестра лицензий субъекта, контролируя, централизуя и монополизируя рынок путем применения процедур, установленных исполнителем органом власти.
Обязанности управляющей компании многоквартирных домов по ЖК РФ 2024
Любой потребитель имеет право получить ЖКУ, обеспечивающие удобство проживания в доме и контролирующие его техническое состояние. Для нанимателей и арендаторов жилья должен быть составлен договор аренды или найма. При отсутствии письменного договора жильцу могут отказать в предоставлении коммунальных услуг.
Ø не более 16 часов подряд при среднесуточной температуре в 120С;. У нас в подъезде живут кошки и справляют свою нужду так же в подъезде.
Какие права и обязанности у управляющей компании
Какие есть бесплатные услуги в сфере ЖКХ
- Придомовая территория,
- Чердаки и подвалы,
- Лестничные площадки и лестницы, т.е. территория подъездов в целом,
- Инженерные системы – лифтовая система, система отопления, газоснабжения, водопровод, освещение, канализация.
Если деревья расположены в границах земельного участка многоквартирного дома, то ответственность за опиловку несёт УК, если за её пределами — муниципалитет (администрация). В любом случае, чтобы произвести опиловку необходимо получить разрешение на проведение работ в местной администрации. УК не имеет право производить эти работы самостоятельно.
Правовая основа
Чтобы выяснить имеет ли право управляющая компания отключать электроэнергию разберем две ситуации. Если к Вам на оплату электроэнергии приходит отдельная платежка от энергетической компании, то значит поставщиком электричества является не управляющая компания и значит и ограничивать эту услуга они не имеют право.
Ø не более 16 часов подряд при среднесуточной температуре в 120С;. Обращалась в УК с данным вопросом развели руками.
Имеет ли право управляющая компания отключить электроэнергию
Обязательства управляющих компаний и ЖКХ
- Одна бумага направляется в местную УК. Необходимо проследить, чтобы жалоба была зарегистрирована и получила статус входящего документа. Второй экземпляр остается у жалобщиков.
- В случае отсутствия реакции со стороны УК, жалоба отправляется в Роспотребнадзор или Управление государственной жилищной инспекции. Для подачи жалобы существуют образцы установленной формы.
- Следующей инстанцией, через которую можно попытаться решить проблему некачественного оказания бесплатных коммунальных услуг, является прокуратура.
Если деревья расположены в границах земельного участка многоквартирного дома, то ответственность за опиловку несёт УК, если за её пределами — муниципалитет (администрация). В любом случае, чтобы произвести опиловку необходимо получить разрешение на проведение работ в местной администрации. УК не имеет право производить эти работы самостоятельно.
Ответственность управляющей компании
Имеет ли право Управляющая Компания демонтировать тамбурную дверь на этаже многоквартирного дома, основываясь лишь на заявлении нескольких собственников соседних квартир? Тамбур находится в кармане на этаже, ничего не перегораживает коммукационного. В этом кармане лишь окно и батарея. На руках у нас есть согласие других соседских квартир, что они не против тамбура.
по установке систем видеонаблюдения на придомовой территории и в местах общего пользования МКД;. Возле дома, перед нашими окнами в квартиру, растут деревья.
Особенности контроля надзорных органов по ГИС ЖКХ (теперь, уже после того как всех туда «загнали») в основном сводится к выдаче предупреждений о недопустимости обязательных требований по размещению информации. Другой вариант – показательные (точечные) процессы над теми, кто грубо пренебрегает обязательными требованиями.
Как воздействовать?
Управляющая компания не может быть навязана собственникам, так как за нее голосуют на общем собрании именно они. Вместе с тем, если речь идет о новостройках, ситуация несколько иная: после сдачи дома в эксплуатацию девелопер обязан передать его УК. И получается, что управляющая компания «достается» жильцам вместе с ключами от квартир.
Что не относится к обязанностям УК?
На взгляд автора, работать с ГИС ЖКХ необходимо, но без фанатизма и на основании принципа автоматизации данных процессов. Хорошей практикой является аутсорсинг подобных вопросов, т.е. передача ведения ГИС ЖКХ тем IT-компаниям, которые наработали хорошие алгоритмы по отработке раздела 10 Порядка № 74/114/пр.
За качество выполнения этих работ оказания услуг УК несет ответственность перед собственниками. организационные мероприятия по выполнению работ и оказанию услуг, согласованных с жильцами дома;.
Содержание
