Каждый, кто хоть раз начинал продавать квартиру, задавался вопросом – а сколько же стоит моя квартира? Как определить с какой цены начать продажу? И этому нужно уделить особое внимание, поскольку цена квартиры, особенно для Петербурга, очень важна. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?
Продажа квартиры: как оценить стоимость и провести сделку — ООО Элитные квартиры
- Интернет. Важно, чтобы реклама квартиры была размещена на как можно большем количестве сайтов. Даже на самых простеньких. Никогда не знаешь, откуда придет покупатель. Таких сайтов должно быть не менее 20;
- Постоянные клиенты. В нашей базе VIPFLAT их более 14 000;
- Агенты-партнеры. Крайне важно эффективно взаимодействовать с партнерами. У каждого покупателя есть свой агент, у которого он спросит: «А что сейчас интересного продается?». Мы таких агентов выбрали более 2 000 лучших в Петербурге. Каждому позвонили, взяли email – они первыми получают информацию о новых объектах, изменениях цен и т.д. И они с удовольствием приводят своих покупателей. С партнерами мы делимся своим агентским вознаграждением.
Для многих людей важен этаж. Например, во все времена первый этаж всегда был дешевле всех остальных, а верхние — дороже. Площадь кухни тоже важная вещь. Не удивляйтесь, если из-за вашей трехметровой кухни покупатели будут просить снизить цену. Наличие балкона или лоджии всегда приветствуется. Если же лоджия застеклена и утеплена — можете чуть добавлять в цене.
Как провести оценку квартиры самостоятельно при продаже? Оценка квартиры при продаже: необходимость, стоимость, процедура Фото и Видео
При проведении сделок с недвижимостью, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства. До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.
Продажа квартиры как оценить стоимость и провести сделку. Подробное описание объекта и его отличительных характеристик и особенностей,.
Остановившись на 7-10 объявлениях, которые похожи на ваше, начнем делать глубокую оценку. Первое, что делает вашу квартиру дороже, это инфраструктура, транспортное сообщение. Например, ваша квартира находится в шаговой доступности от метро, а другая, на которую вы ориентируетесь, уже в 10 минутах ходьбы от станции. Значит, ваша квартира чуть дороже.
Оценка квартиры для продажи: нужна ли, стоимость, кто делает
- Стартовая цена или объявляемая стоимость продаваемой квартиры. Еще ее называют ценой ожидания.
- Продажная цена – это фактическая сумма, заплаченная за квартиру покупателем.
- Рыночная цена. Формируется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, на нее активно влияет
экономическая и политическая ситуация в государстве.
Наиболее профессиональным олицетворением сравнительного метода являются все более популярные онлайн-калькуляторы цены недвижимого имущества. Несомненным достоинством подобной оценки считается то, что она принимает во внимание индексацию цен жилых помещений на настоящее время. Ими можно воспользоваться на сайтах абсолютно бесплатно.
Порядок оценки рыночной стоимости квартир и иной жилой недвижимости
При этом важно понимать, что такой подход не может учитывать уникальные характеристики жилья, например, состояние подъезда, качество ремонта, вид их окон и так далее. Зато вы получите более-менее точную оценку жилья в вашем районе и от нее можете уже отталкиваться при обсуждении стоимости с покупателями.
Нашу оценочную компанию рекомендует масса юридических контор и адвокатских бюро. Так, к примеру, определение реальной цены объекта необходимо.
| Вариант определения оптимальной стоимости жилья |
Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| С помощью получения официальных документов – обращения в саморегулируемую организацию оценщиков. | В недельный срок специалисты выдают исчерпывающую информацию на десятках печатных страниц с ценой и ее обоснованием; — допускается процент погрешности, но он минимален. |
— Цена услуги 3 – 5 тысяч рублей; — срок действия документа всего 1 месяц; — ориентир оценщиков – существующие цены на рынке, а не реальные сделки. Велика вероятность получить завышенную цену с ошибкой, которую не покроет допустимая погрешность. |
| Обращение к действующим риэлторам по недвижимости и в агентства недвижимости. | — Реальная оценка жилья на основе постоянного мониторинга рынка недвижимости; — опыт работы специалиста и его заинтересованность в положительном результате сделки. |
— возможно завышение цены. |
| Устанавливаем свою цену. | Оценка квартиры самостоятельно производится продавцом, он хозяин положения. | Покупателя можно ждать очень долго, иногда годы. Но не исключена быстрая продажа без торга. Дело случая. |
| Продаем жилье самостоятельно с помощью интернета. | — Собственная оценка жилья, выставляемого на продажу; — помощь в ориентации на рынке недвижимости; — простота метода: на сайте вводите данные квартиры, и вам выдается ее цена. Можно сделать подборку похожих квартир и определиться со стоимостью своей. |
Годится главным образом для удовлетворения любопытства о том, сколько примерно стоит своя квартира. Результаты слишком приблизительны. |
Как определить стоимость квартиры и выставить реальную цену при продаже
Онлайн-калькулятор для оценки
- Место нахождения. Как правило, больше всего пользуются спросом квартиры в центре города. Цена в спальных районах находится в зависимости, в том числе, от того, как они удалены от центрального района.
- Инфраструктура. К ней относится присутствие удобной дорожной развязки, универмагов, детских садов и т.п. Таким образом, две одинаковые квартиры в различных частях города будут разными по стоимости.
- Технические показатели. К ним относится этаж, на котором располагается жилое помещение (как правило, верхний и нижний этажи дешевле), материал стен, лифт, балконы, нетипичных планировок, метраж помещений и т.п.
- Разновидность дома и год возведения. Необходимо отметить, что не во всех случаях жилье в более старом здании будет стоить меньше, чем в сравнительно новом.
- Отделка. Очень важны капитальные ремонтные работы: замена трубопровода, электрики, окон и т.д. более ценны, нежели обновленное напольное покрытие.
- Детали инфраструктуры здания. Присутствие парковочных мест, система безопасности, благоустроенная территория – все это тоже может оказывать влияние на цену жилья.
При проведении сделок с недвижимостью, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства. До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.
Отчет об оценке
Остановившись на 7-10 объявлениях, которые похожи на ваше, начнем делать глубокую оценку. Первое, что делает вашу квартиру дороже, это инфраструктура, транспортное сообщение. Например, ваша квартира находится в шаговой доступности от метро, а другая, на которую вы ориентируетесь, уже в 10 минутах ходьбы от станции. Значит, ваша квартира чуть дороже.
Если с комнатами все понятно, то ремонт вызывает много вопросов. Важно, чтобы реклама квартиры была размещена на как можно большем количестве сайтов.
Как оценить квартиру для продажи
Содержание
