Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие на продажу. Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят. В Санкт-Петербурге такой регламент у всех банков, кроме ВТБ и некоторых отделений Сбербанка.
Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.
- Техпаспорт с экспликацией (дата обновления не более 5 лет);
- Кадастровый паспорт (дата изготовления не более пяти лет);
- Заключение оценочной компании (сотрудник придет и заснимет квартиру), чтобы банк принял решение насколько правдоподобна цена, за которую вы продаете квартиру;
- Справка с психоневрологического диспансера.
Жилье на вторичном рынке пользуется у покупателей неизменным успехом. Но везет не всем. Сотрудникам агентства недвижимости «Владис» часто приходится выслушивать истории от клиентов, которые уже столкнулись с мошенниками на рынке недвижимости. Многие рассказывают о незаконных перепланировках и бюрократических проблемах, возникающих перед покупателем.
Продажа квартиры в ипотеку действия продавца пошагово 2024 год в Казахстане | Тонкости права
Перечень минусов
По сравнению с продажей квартиры за наличные, при продаже жилья по ипотеке вам придется собрать больше документов и справок, потому что ипотечный кредит предусматривает залоговое имущество. Банк рассматривает вашу квартиру, как предмет залога для будущей сделки, а так же вас, как добросовестного покупателя.
Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Какие дополнительные документы потребует от вас банк.
Риски при продаже квартиры по ипотеке: минусы и риски для продавца
Как купить вторичное жилье по льготной ипотеке в Казахстане |
- составление договора через нотариуса – 33 336 тенге или 12 МРП,
- оформление права на недвижимость для покупателя – 1 073,7 тенге,
- расчет по итогам сделки – при наличной оплате существует риск мошенничества.
Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заёмщика и саму недвижимость. Банки в первую очередь сами заинтересованы в чистоте сделки. Возможности для мошенничества в данном случае сведены к минимуму.
Часто задаваемые вопросы
«Баспана хит» дает возможность купить и первичное жилье, максимальная стоимость — 35 млн тенге в Нур-Султане и Алматы. До 25 млн тенге на первичном и вторичном рынке — в Шымкенте, Актау и Атырау. До 20 млн тенге на первичном и вторичном рынке в Караганде, а в остальных городах и регионах — 15 млн тенге.
У казахстанцев этот банк стал самым популярным в плане приобретения жилья. Нередки ситуации, когда продавцом недвижимости в Казахстане выступает иностранец нерезидент РК.
Что собой представляет «налог с продажи квартиры»?
Ставки для нерезидентов
- уплатить налог 15% от прироста стоимости до 10 апреля года, следующего за годом продажи либо предоставить документ об уплате суммы налога в стране резидентства, если с ней у Казахстана подписана Конвенция.
Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие на продажу. Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят. В Санкт-Петербурге такой регламент у всех банков, кроме ВТБ и некоторых отделений Сбербанка.
Преимущества и недостатки продажи в ипотеку
Жилье на вторичном рынке пользуется у покупателей неизменным успехом. Но везет не всем. Сотрудникам агентства недвижимости «Владис» часто приходится выслушивать истории от клиентов, которые уже столкнулись с мошенниками на рынке недвижимости. Многие рассказывают о незаконных перепланировках и бюрократических проблемах, возникающих перед покупателем.
Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Договор может быть прекращён, если стоимость продажи полностью закрывает долг.
Запомните: вы платите риелтору за его услуги только после того, как подпишете договор купли-продажи. Если он или его агентство сразу просят оплату, вам попались недобросовестные услугодатели.
Распространенные ошибки
Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие на продажу. Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят. В Санкт-Петербурге такой регламент у всех банков, кроме ВТБ и некоторых отделений Сбербанка.
Ситуация № 2 — Банк не дает согласие на продажу
Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие на продажу. Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят. В Санкт-Петербурге такой регламент у всех банков, кроме ВТБ и некоторых отделений Сбербанка.
Просто детально опишите, каким вы видите будущее жилье. А процентная ставка при этом может меняться в зависимости от базовой ставки Нацбанка РК.
Обратите внимание! С 1 января 2024 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.
«Бақытты отбасы»
«Баспана хит» дает возможность купить и первичное жилье, максимальная стоимость — 35 млн тенге в Нур-Султане и Алматы. До 25 млн тенге на первичном и вторичном рынке — в Шымкенте, Актау и Атырау. До 20 млн тенге на первичном и вторичном рынке в Караганде, а в остальных городах и регионах — 15 млн тенге.
Документы
По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.
Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог. У казахстанцев этот банк стал самым популярным в плане приобретения жилья.
Содержание
