Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  • дата подписания выписки, а также исходящий номер;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь;
  • адрес нахождения недвижимости;
  • данные о правообладателе;
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают «задвоенные» договоры или «сдвоенные» продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Как проверить квартиру на чистоту при покупке – Риски при покупке квартиры • Не передавайте деньги продавцу до государственной регистрации перехода права собственности. А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно? Какие документы требовать?

Выписка из ЕГРН может многое рассказать о юридической чистоте продаваемой квартиры. Вас должен насторожить неоднократный переход права собственности от одного владельца к другому в течение короткого промежутка времени. Это может указывать на мошенничество, поэтому от такого объекта недвижимости лучше отказаться.
Вам должны ее продемонстрировать, чтобы доказать отсутствие злого умысла. Для полной чистоты сделки с недвижимостью стоит заказать выписку о переходах прав.

Самостоятельная онлайн-проверка квартиры перед покупкой в 2022 году: рекомендации практикующего адвоката

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостотельно

Желательно прийти в управляющую компанию вместе с собственником или его официальным представителем и взять справку о наличии/отсутствии задолженности по квартплате и плате за капремонт, состоянием на день заключения сделки. Это снимет все вопросы и покажет, что никто не прячет информацию от покупателя.

Благодаря выписке можно минимизировать шанс купить квартиру с плохой историей.

Когда речь идёт о завещании, стоит убедиться, что нет людей, чьи права были ущемлены этим документом. Согласно российскому законодательству есть некая категория лиц, которым полагается доля имущества даже при наличии завещания не в их пользу:

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно • заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных. Большинство случаев обмана покупателей возникают именно на вторичном рынке. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Риски, связанные с правами других лиц

Самым простым и быстрым способом проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно является заказ выписки ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра. Это наличие залога, ареста, полную информацию о собственниках и всю историю перехода прав собственности квартиры.

Возможность сохранения права на проживание у третьих лиц. Сделки, заключённые с недееспособным гражданином, в судебном порядке признаются недействительными.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Как узнать историю квартиры
Однако процесс самостоятельной проверки недвижимости небыстрый и требует от покупателя терпения и внимательности. В целях экономии ресурсов доверьтесь специалистам сервиса «Доминфо». Проверка жилой недвижимости и владельцев проходит по 27 базам и «чёрным спискам». Результаты проверки предоставляются в подробном отчёте, с примером которого можно ознакомиться на сайте dominfo.ru. Получить ее может только собственник или зарегистрированное лицо.
Узнайте о приобретении максимум информации, сделайте не только проверку по электронной базе данных, но и закажите полноценный официальный документ, чтобы потом защитить права, как нового добросовестного покупателя.

Какие документы проверять

  • ушедшие служить в армию на срочную службу
  • пожилые родители, помещенные в дом престарелых
  • заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
  • дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
  • лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Необходимо потребовать от продавца расширенную версию справки о зарегистрированных гражданах. Если, кроме владельца имущества, на недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно малолетние дети, инвалиды, близкие неработоспособные родственники продавца – это уже вопрос к прозрачности намерений владельца.

Проверить долги по коммунальным платежам

Вам должны ее продемонстрировать, чтобы доказать отсутствие злого умысла. Обратите внимание, чтобы доверенность была заверена нотариально, ведь без нотариального заверения она не значит ничего. Спросите, почему сам продавец не присутствует при сделке, и по какой причине от его имени действует стороннее лицо. Ответ должен быть ясным и четким, не оставляющим вопросов.
Это может указывать на мошенничество, поэтому от такого объекта недвижимости лучше отказаться. есть договор долгосрочной свыше 20 лет аренды и т.

Знаете ли Вы хорошего юриста по налоговому праву?
ДаНет

Адвокат сэкономит массу времени потом, когда придётся вносить правки и даже возможно, обращаться в суд, если будет неверно обозначена у нотариуса фамилия, указанная в свидетельстве на недвижимость. Такие ошибки – формальный повод отказать в признании права собственности за конкретным физическим лицом или юридической фирмой.

Получить выписку через Росреестр

Одна из распространённых практических ошибок покупателей недвижимости – чрезмерное доверие к людям. Мошенники, как говорит практика, достаточно хорошо знают психологию человека. Поэтому приятные слова, комплименты, угощение чаем – всё это может быть для отвода глаз, чтобы никто не додумался проверять квартиру на юридическую чистоту сделки.

Можно ли положиться на нотариуса?

Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают «задвоенные» договоры или «сдвоенные» продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды.
Смотрите первые страницы документа там проще всего найти первичную информацию об объекте. свойства стен, включая используемые в постройке материалы;.

Любые правоустанавливающие документы нужно видеть своими глазами в оригинале. Необходимо осмотреть их на наличие исправлений, подчисток, прочих механических подделок. Исправления в бумагах допустимы только в том случае, если они заверены подписями всех участников договора, а также подписью и печатью нотариуса, который был причастен к сделке.

Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (см. также – как узнать, кому принадлежит квартира).
  • В случае если акты продажи совершались ранее, то лучше потребовать показать предыдущие договоры о купле-продаже.
  • При наличии (обязательно спросите об этом) следует также ознакомиться с документами об обмене, дарении, наследовании или ренте.
  • Расширенная выписка из домовой книги. Получить её можно либо в управляющей компании, либо в миграционной службе. Взять такую выписку несложно, к тому же данная процедура займет совсем немного времени. Поэтому если продавец отказывается вам представлять данный документ, значит, скорее всего, он что-то пытается скрыть.
  • Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи и капитальный ремонт. Важно учесть, что если долг за коммунальные платежи не передается новому владельцу, то за капремонт — передается.
  • Если квартира перешла в пользование настоящего владельца по судебному решению, то это решение вы также вправе осмотреть и изучить.
  • Наконец, не забудьте ознакомиться с выпиской из ЕГРП, которую владелец недвижимости может получить в государственном реестре прав собственности.

Для экономии времени и сил рекомендуем воспользоваться порталом «Доминфо», где квалифицированные юристы комплексно проверят любой объект жилой недвижимости по 27 базам и «чёрным спискам». Результаты проверки предоставляются в подробном отчёте. Посмотреть пример полного отчёта можно на сайте dominfo.ru.

эксперт
Мнение эксперта
Сулигин Семен Викторович, эксперт по налоговому праву
Если у вас появляются вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Проверка документов • Вам понадобится три экземпляра для вас, как покупателя, для продавца и для Росреестра. Приложены графические изображения, поэтому их можно сравнить с тем, что мы имеем на деле. По всем сложным вопросам пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Риски, связанные с личностью продавца

Изучая расширенную выписку из домовой книги, следует выяснить, все ли жильцы были сняты с регистрации. Если кто-либо из жильцов находится на лечении в психоневрологической клинике или в местах лишения свободы, лучше подыскать другую квартиру, так как такие граждане могут претендовать на данную недвижимость.
Самую простую об объекте недвижимости можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Вся процедура получения документов займёт в среднем до 10 минут.

Максимум информации в выписке из ЕГРН

Проверка собственника
Одна из распространённых практических ошибок покупателей недвижимости – чрезмерное доверие к людям. Мошенники, как говорит практика, достаточно хорошо знают психологию человека. Поэтому приятные слова, комплименты, угощение чаем – всё это может быть для отвода глаз, чтобы никто не додумался проверять квартиру на юридическую чистоту сделки. Если им следовать неукоснительно, то риск заключить сделку с мошенниками практически равен нулю.

🟠 Пройдите опрос и получите консультацию бесплатно

🟠 Введите вопрос в форму, и юрист вам ответит

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *