И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры для покупателя и продавца?
- дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
- ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
- площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
- дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
- состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
- дату и место подписания акта;
- подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.
Наличие третьих сторон. Например, если на жилье претендует еще кто-то из наследников и желает оспорить судебное решение о наследовании. Или если в час продажи присутствует физическое лицо, которое ранее проживало в помещениях, но не имеет прописки и на настоящий момент находится в местах не столь отдаленных, в доме умалишенных или ином заведении.
Какие документы нужны от продавца для продажи квартиры: как подготвить полный пакет, чтобы продать недвижимость
При долевой продаже квартиры, каждый владелец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ отдельно, указывая не полную сумму продажи, а исключительно свою долю. Подробнее про налоговый вычет при продаже квартиры, узнайте по следующему адресу: https://urist.club/nedvizhimost/kvartira/prodazha/nalogooblozhenie.html.
Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья. ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;.
Сам предварительный договор составляется в произвольной форме. Достаточно указать в документе паспортные данные обеих сторон, адреса, описание объекта и его адрес, срок обязательств, а также сумму аванса или задатка. В договоре указывается дата его составления, а его юридическая сила наступает с момента подписания сторонами.
Собираем пакет документов для продажи квартиры и разбираемся в нем Юридическая консультация
- Паспорта плательщика и получателя ренты;
- Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
- Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
- Брачный договор (если был оформлен);
- Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
- Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
- Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
- Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
- Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
- Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).
Вы можете поступить следующим образом: договориться со специалистом о недвижимости, тогда он будет заботиться о чистоте сделки и ее правомерности, или самостоятельно заняться подготовкой. Предупреждаем, что неправильно оформленная купчая во втором случае может быть признана недействительной. Также повлияют негативно:
Документы для продажи квартиры: полный перечень
Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:
Свидетельства о рождении детей, в отношении которых заключается соглашение. Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.
Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилья
Документы, нужные для продажи квартиры, когда покупатели с ипотекой
Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.
Предварительный договор
Аванс – сумма, которая возвращается покупателю, в случае если сделка по каким-либо причинам сорвалась. Задаток же остается у продавца и при одностороннем отказе предполагает наложение штрафных санкций на виновника. Продавец, сорвавший процесс продажи, обязан вернуть покупателю сумму вдвое больше задатка. Если же виновником является покупатель, то продавец оставляет задаток себе.
Срок годности документы три месяца с момента выдачи;. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ, ВНОСИМЫХ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ФОРМА 13001.
Выписка из лицевого счета
Комнаты в коммунальной квартире
- Уведомление в банк о намерении продать жилье.
- Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.
- С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.
- Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: задаток в качестве суммы для окончательного погашения и закрытия ипотеки, остальные деньги – наличными бывшему собственнику.
Аванс – сумма, которая возвращается покупателю, в случае если сделка по каким-либо причинам сорвалась. Задаток же остается у продавца и при одностороннем отказе предполагает наложение штрафных санкций на виновника. Продавец, сорвавший процесс продажи, обязан вернуть покупателю сумму вдвое больше задатка. Если же виновником является покупатель, то продавец оставляет задаток себе.
Перечень необходимых
— правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества (например: свидетельство о праве на наследство; договор дарения; договор купли-продажи на условиях приватизации; решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу; регистрационное удостоверение и т.п.);
Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке. согласие владельцев на продажу, заверенное нотариально, или их личное присутствие;.
Содержание
