Добрый день!
Я-физическое лицо. Владею квартирой с 2011 года по купле-продаже. До недавнего времени проживала в ней. Сейчас планирую сдавать, а далее, через какое-то время, продавать. Недавно услышала, что, если продавать квартиру, которая предварительно сдавалась, надо будет с продажи уплатить внушительную сумму налога. В интернете на форумах дискуссии на этот счёт. Кто-то пишет, что это только для ИП. Кто-то пишет, что и для физиков тоже. Кто-то, что сдача в наймаренду физиком может быть приравнена к предпринимательской деятельности. Расскажите, кто что занет по этому вопросу. Спасибо.
Частые вопросы
-
Как узнать сумму начисленного налога на свое транспортное средство
Любое имущество, находящееся в собственности, в России облагается налогом. Для ф... -
Правила расчета транспортного налога в 2024 году
С 2024 года владельцы дорогостоящих машин будут платить повышенный коэффицент по... -
Законные способы вернуть подоходный налог в 2024 году
Все работающие, и официально трудоустроенный платят подоходный налог. Его размер... -
Как узнать начисленные налоги через портал Госуслуг
Имея в собственности какое-либо движимое и недвижимое имущество, государство нач...
Beada,
Документально сдачу в аренду оформлять будете?
И не путайте два разных основания для налога: НДФЛ от факта продажи имущества и НДФЛ от сдачи в аренду — который Вы обязаны платить независимо от продажи, в любом случае, даже если продавать и не собираетесь.
Сдача в аренду физиком жилья, не имеющая массовых масштабов, не является предпринимательской деятельностью. Регистрируетесь как самозанятая, платите 3% с арендных платежей, и никаких вопросов к вам не будет.
Надо для начала определиться, имеет ли место предпринимательская деятельность. В случае сдачи в наем собственной квартиры, в которой вы раньше жили – определённо нет. Этим даже госслужащим разрешено заниматься, что закрывает вопрос о предпринимательской деятельности.
Если будет доказано, что квартира приобретена именно с целью извлечения прибыли, либо её аренда была оформлена как предпринимательская деятельность, либо это не квартира, а коммерческая недвижимость, либо у вас сдаётся много квартир – тогда другое дело.
Сдавайте спокойно, при продаже дополнительных налогов не возникнет.