— Вопрос, гасить или нет, слишком индивидуален, и оценить каждую из стратегий заемщик может самостоятельно с помощью ипотечного калькулятора, — добавляет он. — Тут главный вопрос даже не с инфляцией, которая находится в стадии прогнозов. Главное — что будет с доходами населения в последующий период. Но ответа на этот вопрос нет.
Как выгоднее гасить ипотеку досрочно в 2024 году: стоит ли в кризис
- из-за увеличения максимальной суммы займа под программу попадает большая часть новостроек;
- при пороге в 12 млн руб. можно позволить купить жилье в столице по льготной программе, тогда как ранее из-за порога в 3 млн руб. более доступным жильем были квартиры в МО или в регионах;
- несмотря на резкий рост льготной ставки, она все равно остается намного более выгодной, чем ставки по «традиционной» ипотеке, которые выросли вплоть до 18-22% годовых.
Что касается обычных ипотечных программ, пока нет точной информации, как изменились требования банков к заемщикам, но они обязательно изменятся ввиду новой реальности. Точно известно лишь то, что банки начали отменять уже одобренные заявки по ипотеке, поскольку на момент одобрения действовали старые ставки, по которым сейчас уже никто не будет выдавать кредит.
Стоит ли брать ипотеку сейчас – в 2024 году – или лучше подождать
Теперь давайте считать следующий год. Калькулятор изначально посчитал все суммы вычета с нарастающим итогом, и в 2024 году эта сумма будет равна 286 800 рублей. Отнимем наш максимальный вычет, который получили в мае и внесли досрочно — 156 000 рублей. Итого имеем 130 800 рублей — это сумма вычета на 2024 год, которую мы получим за 2024 год.
Она нужна на случай потери работы, болезни и других непредвиденных ситуаций. Смогут ли застройщики достроить и сдать в срок дома.
Вносим эти деньги на уменьшение срока. Те же действия проделаем для третьего года: программа рассчитала нам сумму вычета с нарастающим итогом 308 915 рублей, из них вычитаем обе суммы (и 156 000, и 130 800), получается 22 115 рублей.
Сколько платить в месяц за ипотеку на 1 или 3 миллиона рублей, другие суммы и сроки — примеры расчета
Допустим, четыре года назад вы начали выплачивать ипотеку со ставкой 9% годовых, одолжив у банка 1,5 миллиона рублей на 20 лет. Ваш ежемесячный платеж составляет 13,5 тысячи рублей, из которых более 10 тысяч уходит на банковские проценты. За это время вы выплатили 132 тысячи рублей, остаток — 1,368 миллиона.
Нужно ли досрочно гасить ипотеку, март 2024 года | НГС — новости Новосибирска
Также нужно понимать, что в сложившейся обстановке худшее, что можно сделать – это залезть в кредитные долги. Хуже этого – только брать новый кредит на погашение старого. Ипотека – долгосрочное предприятие и, возможно, не стоит сейчас с ней спешить, если нет резкой потребности в улучшении жилищных условий.
Отнимем наш максимальный вычет, который получили в мае и внесли досрочно 156 000 рублей. Необходимо учитывать возможности индивидуально у каждого заемщика.
Самая главная ошибка заемщиков – не задумываться о досрочном погашении ипотеки. Это приводит к лишним расходам. Но есть и другие ошибки, которые регулярно допускают клиенты банков при выполнении этой операции:
Какова реальная переплата при покупке квартиры в ипотеку на 10, 15, 20 и 30 лет | Почему так важно досрочное погашение | MoneyPapa
- Суммарные расходы на всех членов семьи, количество иждивенцев. У каждого банка свои расчеты по минимальной сумме учета расходов на каждого члена семьи. В среднем эта сумма в пределах минимального прожиточного минимума.
— Ипотечное кредитование, если говорить упрощенно, невыгодно, потому что за 15–20 лет люди выплачивают двойную стоимость жилья и даже больше. И если даже в ковидный кризис смягчающие программы были не слишком выгодные, то сейчас они вряд ли будут лучше. Предположу, что мы, увы, увидим растущее количество людей, подающих на банкротство из-за невозможности платить ипотеку.
Как взять ипотеку на 20 лет, а выплатить её — за семь — Блог «Альпины»
Третьим пунктом мог бы стать материнский капитал: его внесение тоже существенно уменьшило бы срок нашего кредита. Маткапитал равен 616 617 рублей за второго ребёнка и 466 617 рублей за первого ребёнка. Конечно, если бы мы внесли такие суммы досрочно, мы бы скостили себе из ипотеки ещё года 3-4 как минимум.
Эти деньги можно потратить на какую-нибудь ерунду. Подпишитесь на важные новости о спецоперации на Украине.
| Банк | Минимальная сумма ипотеки, рублей | Максимальная сумма ипотеки, рублей | Нюансы |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | 300000 | 15000000 | Повышенную ипотечную сумму банк дает для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях |
| ВТБ-24 | 600000 | 60000000 | Возможно приобретение строящегося, готового или уже заложенного в банке жилья |
| Райфайзенбанк | 500000 | 26000000 | Для Московской области минимум увеличен до 800000 рублей |
| ВТБ Банк Москвы | 600000 | 8000000 | Максимум един для всех программ кредитования |
| Газпромбанк | 500000 | 45000000 | Минимум — не менее 15% от общей стоимости кредитуемого объекта |
| Банк ДельтаКредит | 300000 | 20000000 | Для Москвы первый взнос равен 600000 |
| Россельхозбанк | 100000 | 20000000 | Сумма и ставка едины для первичного и вторичного рынка |
| Банк Санкт Петербург | 500000 | 30000000 | Для получения максимальных средств необходимо, чтобы ипотека оформлялась на уже готовое жилье (вторичку) на сокращенный срок не более 15 лет |
| Банк Возрождение | 300000 | 30000000 | Допускается первоначальный взнос до 80% |
| Абсолют Банк | 300000 | 20000000 | Единый размер для первичного и вторичного рынка |
Когда стоит оформлять ипотеку, а когда проще взять потреб
Условия получения, документы
- Заведите карту банка, где оформлена ипотека. С ее помощью можно будет вносить деньги через банкоматы. Часто они работают круглосуточно и найти их легче, чем отделение финансового учреждения.
- Подключите онлайн-банк. В нем можно следить за задолженностью, поступлением платежей, проводить оплату кредита и часто совершать досрочно гасить ипотеку. Многие системы дистанционного обслуживания позволяют также выполнять и другие операции, например, подавать заявки на рефинансирование, оформлять страховку, оплачивать коммунальные платежи.
- Не отказывайтесь от уведомлений по договору, особенно если они бесплатные. Даже самый ответственный человек иногда может забыть о предстоящем платеже. Полученное уведомление от банка поможет не допустить просрочку, сохранить репутацию надежного заемщика и избежать пеней.
Заемщикам рекомендуется в этой ситуации иметь определенный резерв средств, позволяющий не допустить просрочек даже в случае возникновения финансовых проблем. Эксперты рекомендует прежде, чем брать ипотеку создать себе резерв на 3-6 месячных расходов с учетом платежа по ипотеке, чтобы спокойно пережить кризис.
Кому могут дать ипотеку
К основному договору по ипотечному кредитованию банк всегда прикладывает дополнительное приложение с графиком взносов на весь платежный период. Но прежде чем оформлять ипотечный займ, желательно самостоятельно просчитать суммы возможных ежемесячных платежей, чтобы удостоверится, что они не слишком высоки.
Брать ли ипотеку в условиях санкций и нестабильности. , и он решил направить эти деньги на уменьшения платежа по ипотеке.
Содержание
